Licht, Weitblick und private Sauna auf 2 Balkonen : 80 m² möbelierte Dachgeschoss-Eckwohnung in 1020 Wien

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit Außensauna & 2 Balkonen im Nordbahnviertel – 1020 Wien

Ich verkaufe meine helle, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in der Schweidlgasse 23 im 2. Bezirk. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss (=Dachgeschoss) und ist als Eckwohnung mit Südwest-Ausrichtung besonders hell. Sie bietet einen wunderbaren weiten Ausblick und kommt ganz ohne Dachschrägen aus und befindet sich zwischen den Naherholungsgebieten Prater und Augarten.

1) OBJEKTBESCHREIBUNG

Die wichtigsten Eckdaten:

• 79,20 m² Wohnfläche

• Großzügige Wohnküche mit 27,64 m²

• Zwei separate Zimmer mit ca. 13,83 m² und 13,03 m²

• Zwei Balkone mit insgesamt 14,03 m²

• Private Außensauna und Außendusche am großen Balkon

• Hochwertiges elektrisch bedienbares Faltdach für Sonnenschutz und elektrische Außenjalousien sowie hochwertige Fliegengitter zum Ausziehen

• Luxuriöse Küche mit Steinarbeitsplatte und Kücheninsel, Miele-Geschirrspüler und Bosch-Einbaugeräten

• Miele-Waschmaschine im Badezimmer

• Einbauschränke im Eingangsbereich

• Dreifach verglaste Fenster

• Großzügiger Abstellraum mit 3,31 m²

• Einlagerungsraum im Keller mit 3,56 m²

Die Wohnung befindet sich in der Schweidlgasse in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Umgebung im Nordbahnviertel. Der offene Wohn- und Essbereich, die großen Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung sorgen für extrem viel Tageslicht. Die Wohnung wird so angeboten, wie sie auf den Fotos zu sehen ist.

Alle Fotos sind echte Originalaufnahmen und zeigen die tatsächliche Wohnung samt Ausstattung und Einrichtung – keine KI-Bilder und keine digitale Inszenierung.

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Übernahme möglichst der gesamten Einrichtung ist ausdrücklich erwünscht; Details können individuell vereinbart werden.

2) LAGE

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordbahnviertel im 2. Wiener Bezirk, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage nahe der Bruno-Marek-Allee. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Straßenbahnlinien O und 12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit U1, U2, S-Bahnen sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Zwischen Prater, Augarten und Donauinsel gelegen, bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Zeit im Grünen. Nahversorger, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

3) SONSTIGES

Besonderheiten: Sehr geringe Betriebskosten (219€ pro Monat inkl. MWST)

Ein Garagenstellplatz kann bei Interesse optional und separat erworben werden und ist nicht im angeführten Wohnungskaufpreis enthalten.

4) ALLGEMEIN

Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer - keine Extrakosten für Interessenten. Bitte keine Makleranfragen.