"Dachgeschoss-Traum mit Schafbergblick und 15 m² Terrasse"

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Schafbergblick in 1170 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hernals! Diese großzügige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 125 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Freiraum mit einer hervorragenden Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnlich familienfreundliche Raumaufteilung auf. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Damit bietet die Wohnung genau jene Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und Stauraum, die man sich von einer hochwertigen Familienwohnung wünscht.

Das eigentliche Herzstück der Wohnung befindet sich im oberen Geschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der hochwertigen DAN-Küche einen offenen und modernen Lebensmittelpunkt. Die Küche überzeugt mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte sowie Markengeräten von Siemens und Liebherr und bietet damit nicht nur optisch, sondern auch funktional eine Ausstattung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Badezimmer, WC, Vorraum und Küche mit Fliesen ausgestattet sind.

Über eine große Glasschiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt zur rund 15 m² großen Terrasse. Hier entsteht ein besonderer Wohnraum unter freiem Himmel – ideal für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Der herrliche Blick in Richtung Schafberg unterstreicht das besondere Wohngefühl dieser Dachgeschosswohnung.

Große Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, luftiges Wohnklima. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und geschmackvollen Zustand. Ein Kasten im Schlafzimmer ist bereits vorhanden, ein hochwertiges Sofa kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Beheizt wird mittels Fernwärme, die Raumtemperatur lässt sich komfortabel über Tado-Thermostate per App steuern.

Ein besonderer Pluspunkt für Stadtmenschen mit Auto ist der Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber. Dieser kann zusätzlich zur Wohnung um € 100,- pro Monat angemietet werden.

Die Lage in 1170 Wien verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Der nahe gelegene Kongresspark und das Kongressbad bieten Erholung, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch der Schafberg, das Freizeitzentrum Marswiese und der Schwarzenbergpark befinden sich in der näheren Umgebung. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, erreicht den Wienerwald in etwa 20 Gehminuten.

Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 43, 44 und 10 ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar; der Stephansplatz ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien wie für Berufstätige, die die Ruhe und Grünlage von Hernals schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

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monatliche Pauschalmiete € 2.500,-

Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer.

Kaution: € 10.000,-

Mietdauer: 3 bis 5 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap