Einzigartige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit 61,74 m² Wohnfläche in Leopoldsdorf, Achauerstraße 12a, 2333. Die Mietwohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar und bietet neben der Wohnfläche eine 12,5 m² große Terrasse sowie einen 89 m² großen Garten. Die monatlichen Kosten betragen 1399€ mit einer Kaution von drei Monatsmieten. Es handelt sich um eine Pauschalmiete inkl. der Betriebskosten, sollte eine getrennte Verrechnung erwünscht sein ist dies ebenfalls möglich!

Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche und ein Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zusätzlich steht ein Garagenplatz zur Verfügung (+80€) und ein Kellerabteil (6,82qm).

Optional kann die Wohnung möbliert übernommen werden!

Bei den Bildern handelt es sich um Bilder vor dem Erstbezug! Derzeit ist die Wohnung vermietet und zur Ausstattung gehört ebenfalls eine Küche und die Duschwand (die in dem Bild vom Bad noch fehlt) ist mittlerweile ebenfalls installiert!
Lage
Zentrale Lage im Grünen – direkt bei Wien!
Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen von Leopoldsdorf, nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt – ideal für alle, die Ruhe im Grünen suchen und dennoch rasch in der Stadt sein möchten.
Top Verkehrsanbindung
Bushaltestelle direkt vor dem Haus
In nur ca. 30 Minuten mit Bus und U1 am Stephansplatz
Nur ca. 15 Minuten zur U1-Station Oberlaa
In rund 37 Minuten bis ins Stadtzentrum (Wien Oper/Karlsplatz)
Zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür
Die Wohnung liegt am Hauptplatz von Leopoldsdorf – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:
Supermärkte: Billa, Billa+
Bipa, Apotheke, Trafik
Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule
Post, Bank, Gemeindeamt
Infrastruktur & Entfernungen
Gesundheit
Arzt, Apotheke
Sonstiges

Befristet auf bis zu 5 Jahre, danach mit optionaler Verlängerung. Ohne Makler Provision!

Optional kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet!
Optional kann die Wohnung mit einer Klimaanlage gemietet werden!