Neu renovierte 3-4-Zimmer-Mietwohnung in Penzing zwischen U3 und U4

Neu renovierte 3-4-Zimmer-Mietwohnung in Penzing zwischen U3 und U4

Diese charmante 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche mit Blick zum Flachdach des Nebenhauses und zum ruhigen Innenhof nach Süd-Westen, im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 14. Bezirk wird ab sofort zur Vermietung angeboten. Es wurden erst kürzlich alle Fenster erneuert und die Gastherme ebenfalls und die gesamte Wohnung ausgemalt und generalüberholt.

Man betritt die Wohnung vom Vorraum aus welcher mit einer zusätzlichen Türe am Gang nur 2 Wohnungen verbindet und kommt ins Vorzimmer mit Garderobe-Ablabe und WC nebenan.  Um die Ecke gibt es einen Abstellraum wo sich auch die neue Gastherme befindet. Das große Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss lässt genug Raum für Wohlbefinden! Die gemütliche Küche im Anschluss und Blick zum Garten bzw. Flachdach vom Nebenhaus lädt zum Kochen und Verweilen mit Platz für eine Essgelegenheit. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank.
Die beiden Schlafzimmer haben Fenster nach Süden und könnten auch als Home-Office oder Kinderzimmer dienen - mit viel Tageslicht. Das Wohnzimmer hat mittig eine Stufe, welches hiermit zu einer Besonderheit wird und das man mit etwas Kreativität geschmackvoll einrichten kann. Durch den langen Vorraum kann jedes Zimmer extra begangen werden. Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt verrechnet.

Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage können separat gemietet werden.

In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen. Spazieren, Joggen, Rad fahren und entspannen kann man im Auer-Welsbach-Park oder gleich im Schönbrunner Schlosspark. Die Straßenbahnstationen Linie 52 und 10 sind gleich um die Ecke bzw. vor dem Haus und führen in die Stadt bzw. zum Westbahnhofe und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in Fußnähe.

Bruttomiete monatlich € 995,24 (inkl. € 162,60 € Betriebskosten und inkl. 10 % Ust.) Kaution: € 3.000,-- Mietdauer vorläufig auf 5 Jahre befristet. Verlängerung möglich.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap