- Parkplatz
KLEINE FLÄCHE, STARKE LAGE – Kompaktes Büro in bester Zentrumslage von Seekirchen
89.000 €
24 m²1 Zimmer
IMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
5201 Seekirchen am Wallersee
Die Büroimmobilie befindet sich in der Hauptstraße 4 in Seekirchen am Wallersee und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit. Der Standort liegt in einem belebten Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Im selben Gebäudekomplex befinden sich ein EUROSPAR-Supermarkt sowie ein dm-Drogeriemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegenen Bäckereien Leimüller und Unterbäck, verschiedene Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte entlang der Hauptstraße. Ob ein schneller Einkauf, ein Kaffee zwischendurch oder eine entspannte Mittagspause – zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch wichtige öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das Bezirksgericht Seekirchen in der Amanda-Hübsch-Straße 1, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese Nähe macht den Standort insbesondere für Rechtsanwälte, Sachverständige, Beratungsunternehmen und andere Dienstleister interessant. Darüber hinaus befinden sich das Stadtamt sowie weitere öffentliche Einrichtungen im Ortszentrum.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv. Der Bahnhof Seekirchen ist in rund zwölf Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen. Über die nahe gelegene Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Salzburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Zwei optional erwerbbare PKW-Freistellplätze bieten zusätzliche Flexibilität und ermöglichen eine komfortable Anreise.
Die Kombination aus zentraler Geschäftslage, unmittelbarer Nahversorgung, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Behörden macht die Hauptstraße 4 zu einem attraktiven Bürostandort in Seekirchen am Wallersee.
Ein Standort, der kurze Wege, eine lebendige Umgebung und optimale Voraussetzungen für den beruflichen Alltag miteinander verbindet.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Im selben Gebäudekomplex befinden sich ein EUROSPAR-Supermarkt sowie ein dm-Drogeriemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegenen Bäckereien Leimüller und Unterbäck, verschiedene Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte entlang der Hauptstraße. Ob ein schneller Einkauf, ein Kaffee zwischendurch oder eine entspannte Mittagspause – zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch wichtige öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das Bezirksgericht Seekirchen in der Amanda-Hübsch-Straße 1, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese Nähe macht den Standort insbesondere für Rechtsanwälte, Sachverständige, Beratungsunternehmen und andere Dienstleister interessant. Darüber hinaus befinden sich das Stadtamt sowie weitere öffentliche Einrichtungen im Ortszentrum.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv. Der Bahnhof Seekirchen ist in rund zwölf Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen. Über die nahe gelegene Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Salzburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Zwei optional erwerbbare PKW-Freistellplätze bieten zusätzliche Flexibilität und ermöglichen eine komfortable Anreise.
Die Kombination aus zentraler Geschäftslage, unmittelbarer Nahversorgung, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Behörden macht die Hauptstraße 4 zu einem attraktiven Bürostandort in Seekirchen am Wallersee.
Ein Standort, der kurze Wege, eine lebendige Umgebung und optimale Voraussetzungen für den beruflichen Alltag miteinander verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.000 €
Kaufpreis pro m²1.905,37 €
Provision inkl. USt.: 3,0% + 20% USt.
Provision: 3,0% + 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten120 €
Betriebskosten100 €
USt. Betriebskosten20 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Büro
Baujahr 2000, Gepflegt, 3. Etage
Bürofläche 22,43 m²
Nutzfläche 24,28 m²
1 Zimmer
1 Toilette
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
DIE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
• Bürofläche: ca. 24,82 m²
• Lage: 3. Obergeschoss
• Bequeme Erreichbarkeit mittels Lift
• Zwei Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht
• Eigenes, separates WC
• Zentrale Lage in Seekirchen am Wallersee
- Zwei PKW-Freistellplätze optional erwerbbar
• Bürofläche: ca. 24,82 m²
• Lage: 3. Obergeschoss
• Bequeme Erreichbarkeit mittels Lift
• Zwei Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht
• Eigenes, separates WC
• Zentrale Lage in Seekirchen am Wallersee
- Zwei PKW-Freistellplätze optional erwerbbar
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.02
C
Beschreibung
Mitten in Seekirchen am Wallersee erwartet Sie eine kompakte Büroeinheit, die auf rund 24,82 m² ideale Voraussetzungen für konzentriertes und ungestörtes Arbeiten bietet. Ob als Standort für Ihr eigenes Unternehmen, als Beratungsbüro oder als Arbeitsplatz abseits des Homeoffice.
Die Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zwei großzügige Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum gemeinsam mit den Dachschrägen einen besonderen Charakter. Ein separates WC ist vorhanden.
Zwei PKW-Freistellplätze können optional um jeweils EUR 15.000,– erworben werden.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren wichtigen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bezirksgericht Seekirchen, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Die Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zwei großzügige Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum gemeinsam mit den Dachschrägen einen besonderen Charakter. Ein separates WC ist vorhanden.
Zwei PKW-Freistellplätze können optional um jeweils EUR 15.000,– erworben werden.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren wichtigen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bezirksgericht Seekirchen, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
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