Investieren in Floridsdorf – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Ostmarkgasse, 1210 Wien überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnräumen und einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 73,30 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen im 21. Bezirk schätzen.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. In den Wohnräumen sorgen klassische Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Vorraum, Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight ist die 2,15 m² große Loggia, an die ein freistehender Balkon mit 1,75 m² anschließt – ein gemütlicher Platz zum Entspannen im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 7,25 m² großes Kellerabteil.

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Wichtig: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis einschließlich 30.09.2030. Weitere Informationen zum Mietverhältnis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Hauptmiete exkl. Betriebskosten beläuft sich auf € 757,46.

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Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) – ca. 250–500 m
• Apotheke – ca. 300 m
• Allgemeinmediziner und Fachärzte – ca. 300–600 m
• Kindergarten und Volksschule – ca. 300–500 m
• Mittelschule und weiterführende Schulen – ca. 500–900 m
• Klinik Floridsdorf – ca. 1.300 m
• Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen.

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Öffentliche Verkehrsanbindung

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens:

• Bus 33A (Sebastian-Kohl-Gasse) – ca. 520 m
• Straßenbahn 25 & 27 (Fultonstraße) – ca. 400 m
• U6 Floridsdorf – ca. 1.050 m
• Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn & Regionalzüge) – ca. 1.100 m

Von Floridsdorf bestehen direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland.

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Highlights auf einen Blick

• 73,30 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit Lift
• 3 großzügige Zimmer
• Loggia (2,15 m²) mit anschließendem Balkon (1,75 m²)
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne & separates WC
• Kellerabteil (7,25 m²)
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit bester Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap