Ruhiges Dachgeschoss mit großer Terrasse und schneller City-Anbindung

Zur Vermietung gelangt ab 01.11.2026 eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Grillgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung bietet ca. 43 m² gewichtete Nutzfläche. Die Wohnnutzfläche beträgt 39,26 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 11,37 m².
Durch die ruhige, hofseitige Lage wohnt man angenehm zurückgezogen und ist gleichzeitig sehr schnell in der Wiener Innenstadt.

Besonders praktisch ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in 1-2 Minuten erreichbar (direkt ums Eck!) und bringt einen ohne Umsteigen direkt ins Zentrum. Der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer sehr schnellen City-Anbindung.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock bzw. Dachgeschoss und verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, Vorraum sowie Bad/WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,15 m² zur Wohnung.

Die rund 11,37 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Auch das Wohnhaus selbst bietet zusätzliche Annehmlichkeiten: Den Bewohner:innen steht ein ruhiger Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sauna sowie einen Sport-/Gemeinschaftsraum.

Mietkonditionen:
Mietzins: € 844,28,- monatlich
Betriebskosten: derzeit € 115,72 monatlich
Gesamt: € 960,00 monatlich
Strom, Gas/Heizung und Internet sind nicht enthalten.

Mietbeginn: ab 01.11.2026
Befristung: 3 Jahre
Kaution: € 2.900
Besichtigungen: nach Vereinbarung

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen und gleichzeitig Wert auf eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur legen.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zur einziehenden Person bzw. zu den einziehenden Personen.

Eckdaten auf einen Blick:
ca. 43 m² gewichtete Nutzfläche
39,26 m² Wohnnutzfläche
11,37 m² Terrasse
2 Zimmer
5. Liftstock
Lift
Einbauküche
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten | Sauna | Sport-/Gemeinschaftsraum
sehr gute öffentliche Anbindung