Zeitgenössisches Wohngebäude mit orangefarbener Fassade, vielen Balkonen und umgebenden Grünflächen.

Heller, offener Wohnbereich mit Laminatboden und Blick auf eine moderne Küchenzeile mit Induktionskochfeld.

Gepflegte Parkanlage mit Bäumen und Gehwegen, die zum modernen Wohnkomplex gehört.

Moderne Wohngebäude umgeben von einer Grünfläche mit einer Hängematte zum Entspannen.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Holzdekor und integriertem Backofen.

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Laminatboden und großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Offene, moderne Küche mit weißen Schränken, Holzdetails und Induktionskochfeld, angrenzend an den Flur.

Detailansicht der modernen Einbauküche mit Bosch-Backofen und Induktionskochfeld auf dunkler Arbeitsplatte.

Heller Wohnbereich mit Laminatboden und Zugang zu einem Balkon, im Hintergrund die moderne Küche.

Langer, gefliester Balkon mit moderner Metallbrüstung, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Heller Flur mit Laminatboden, weißen Wänden und integriertem Spiegel, der zu den Zimmern führt.

Eingangsbereich mit Laminatboden und Blick auf die moderne Küche, bietet eine offene Raumgestaltung.

Lichtdurchfluteter Flur mit Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschränken und direktem Zugang zu einem Balkon.

Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und weißen Wänden, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar.

Sonniger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf grüne Bäume und die umliegenden Gebäude.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und moderner Brüstung, bietet einen weiten Blick auf die Umgebung.

Weitläufige Außenanlage des Wohnkomplexes mit gepflegten Grünflächen und modernen Gebäuden.

Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen, weißer Wandgestaltung und wandhängendem WC.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und dunklem Fliesenboden.

Helles Badezimmer mit Badewanne, modernem Waschtisch und Spiegel, sowie dunklem Fliesenboden.

Überdachter Eingangsbereich des Gebäudes mit Säulen und Fliesenboden, bietet Schutz vor Witterung.

Moderner Eingangsbereich mit Briefkästen, Holzverkleidung und auffälliger Deckenbeleuchtung.

Moderner Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit Briefkästen, Treppe und Fliesenboden.

Heller Flur mit zwei Aufzügen und modernem Fliesenboden in einem Mehrfamilienhaus.

Obergeschossflur mit zwei Aufzügen, großen Fenstern und modernem Fliesenboden.

Kellerabteil mit Metallwänden und sichtbaren Rohren in einem Mehrfamilienhaus.

Reihe von Metall-Kellerabteilen in einem modernen Mehrfamilienhaus.

Modernes Wohngebäude mit Grünflächen und Gehwegen unter blauem Himmel.

Gemeinschaftsraum mit Tischen und Stühlen, durch eine Glasscheibe sichtbar.

Großer, heller Gemeinschaftsraum mit vielen Fenstern und Linoleumboden.

Gemeinschaftswaschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern.

Heller Gemeinschaftsraum mit Spielzeug und Möbeln, ideal für Kinder.

Fitnessraum mit verschiedenen Trainingsgeräten und hellen Deckenleuchten.

Großer, sonniger Kinderspielplatz mit Schaukeln und Sandkasten in einer Grünanlage.

Modernes Wohngebäude mit vielen Balkonen und gepflegten Grünflächen.

Zeitgenössisches Wohngebäude mit markanter Fassade und begrüntem Außenbereich.

Tiefgarage mit markierten Parkplätzen und heller Beleuchtung.

Grundriss einer Wohnung mit Loggia, zwei Zimmern, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz

TOP-GELEGENHEIT! | NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG | GROSSZÜGIGER BALKON | EWE-DESIGNKÜCHE | NAHE U1 KAGRANER PLATZ

1.191 €

70 m²3 ZimmerBalkon 9 m²Garten

Etage-

Befristung-

Kaution3.572,37 €

StarREAL OGFrau Denise Lenhardt

1220 Wien

Kagraner Platz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.190,79 €

Preis pro m²17,05 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.082,54 €

USt. Gesamtbelastung108,25 €

Miete950 €

USt. Miete95 €

Betriebskosten132,54 €

USt. Betriebskosten13,25 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.572,37 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 69,84 m²

Gesamtfläche 79,2 m², Nutzfläche 79,2 m²

Balkon 9,36 m²

ostseitig, Balkon, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2,23 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert, Garten, Sauna, Rolläden, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

21.66 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.81

Beschreibung

70 m² WOHNFLÄCHE | 9 m² BALKON | NUR 500 METER ZUM KAGRANER PLATZ

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | NEUWERTIGER ZUSTAND

Ab sofort wird diese neuwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9 m² Balkon inklusive EWE Designerküche und maßgefertigte Einbaukästen an ordentliche/n Mieter/innen befristet auf 5 Jahre vermietet. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2022 errichteten NIEDRIGENERGIEHAUSES, in absoluter zentraler Ruhelage mit Fernblick, nahe Kagraner Platz.

Die moderne Wohnhausanlage bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus:
Gemeinschaftsräume, Sauna, Fitnessraum, großer Partyraum, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Spielplätze, eine gepflegte Gartenanlage sowie Kellerabteile und eine Tiefgarage (optional).

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE SAMT KURZER VORSTELLUNG per E-Mail (Anbieter kontaktieren) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU
• NAME,
• ADRESSE,
• TELEFONNUMMER,
• MAILADRESSE
• KURZE VORSTELLUNG
bearbeiten können.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Balkon: ca. 9 m²
• 3 Zimmer
• außergewöhnliche Raumhöhe: 2,80 m
• 1. Liftstock
• Ost-Ausrichtung
• Grün- und Fernblick
• Bad und WC getrennt

• Kellerabteil: ca. 2,23 m²
• Baujahr: 2022
• Niedrigenergiehaus
• Befristete Vermietung auf 5 Jahre
• Ab sofort bezugsbereit

RAUMAUFTEILUNG

• Zentraler Vorraum
• Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²)
• 2 (Schlaf)Zimmer
• Badezimmer - mit Badewanne, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Balkon (ca. 9,3 m²) – von allen drei Zimmern begehbar
• Kellerabteil (ca. 2,23 m²)

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
elektrische Raffstore
Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefensonden)
Deckenheizung & Deckenkühlung – energieeffizient und komfortabel
Automatische Feuchtigkeitsregulierung (Hygrostatsteuerung)
Balkon mit frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung

Die ca. 30 m² große Wohnküche wird durch eine exklusive EWE-Designküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ergänzt:
BORA Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler (Bosch) sowie Spüle.

Beheizt wird die Wohnung mittels Wärmepumpe. Versorgungsverträge für ISTA, Strom und Telekommunikation sind vom Mieter separat abzuschließen.

WICHTIGES
• Eine BÜRGSCHAFT ist verpflichtend beizubringen.
• Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.
• Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

LAGE

Die hervorragende Lage zwischen Kagraner Platz, Rennbahnweg und Gewerbepark Stadlau bietet eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Billa, Bipa, Hofer, Spar, Post, Trafiken, Banken sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in Fußnähe.

Erholung im Grünen ist sowohl durch den hauseigenen "Innenhof" als auch durch den direkt angrenzenden Ernst-Paul-Zimper-Park direkt vor der Haustüre garantiert.

• Kagraner Platz (ca. 500 m)

Straßenbahn: 26, 27
Bus: 22A, 24A, N23, N24

• U1 Kagraner Platz (ca. 700 m)

KOSTEN

Gesamtmiete: € 1.190,79 / Monat
Kaution: € 3.572,37 (3 Bruttomonatsmieten)

Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. Mietkosten € 110,46 brutto inklusive BK und USt.

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER an.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Übergabe erfolgt teilmöbliert (Küche, Einbaumöbel, Bad und WC).

Neugierig? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:

Büro: Tel.: Anbieter kontaktieren
Frau Deutschbauer: Anbieter kontaktieren
Frau Lenhardt: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichStarREAL OGFrau Denise Lenhardt

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