EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG - 2 Zimmer - ca. 82 m² GF | Dachterrasse | Hochwertige Ausstattung | Fußbodenheizung | Klimaanlage | Garage

EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – STILVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE & WIENBLICK!ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Altbau mit DG-Neubau 2016/2017
• 6. Stock
• Ca. 68 m² NFL
• Ca. 14 m² Dachterrasse mit Markise und Blick über Wien
• 1 Balkon
• 2 Zimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Eichen- und Zirbenholz
• Badezimmer und WC mit edlen Natursteinoberflächen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (3 Wandklimageräte)
• Luftwärmepumpe
• Kellerabteil
• Garage (€ 16.000,–)
• Ablöse (€ 30.000,–)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung
• Parks und Grünanlagen in der Nähe
• Freier Mietzins
  

WOHNEN MIT STIL – MODERNER LUXUS TRIFFT AUF WIENER ALTBAUCHARME

Diese außergewöhnliche und sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Stock eines charmanten Wiener Altbaus und begeistert mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, exklusiven Materialien und modernem Wohnkomfort.

Das im Jahr 2016/2017 neu errichtete Dachgeschoss verbindet zeitgemäße Architektur mit dem besonderen Flair eines klassischen Wiener Altbaus.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Liebe zum Detail spürbar. Hochwertige, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie stilvolle Möbel aus Eichen- und Zirbenholz verleihen den Räumlichkeiten einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre.

Der einladende Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche überzeugt durch eine harmonische Gestaltung und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.

Das Badezimmer und das separate WC präsentieren sich mit edlen Natursteinoberflächen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe sowie drei Wandklimageräte, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer.

DACHTERRASSE MIT WIENBLICK – EIN BESONDERES HIGHLIGHT

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens.

Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt – ob beim morgendlichen Kaffee, beim Sonnenbaden oder bei einem entspannten Abend mit Blick auf das Wiener Stadtpanorama.

Die vorhandene Markise bietet zusätzlichen Komfort und sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Ein weiterer Balkon ergänzt das attraktive Freiflächenangebot. Insgesamt stehen ca. 14 m² private Außenflächen zur Verfügung.

Die Kombination aus Dachterrasse, Wienblick und hochwertiger Innenausstattung verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz ergänzt das Wohnangebot.

LAGE & INFRASTRUKTUR – URBANES LEBEN IN WIEN-MEIDLING

Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Infrastruktur.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und verschiedene Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

FAZIT – EIN BESONDERES ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die hochwertiges Wohnen, individuelle Ausstattung und einen besonderen Blick über Wien zu schätzen wissen.

Die Kombination aus sehr gepflegtem Zustand, maßgefertigten Tischlerarbeiten, edlen Natursteinoberflächen, moderner Haustechnik und einer Dachterrasse mit Wienblick macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Erleben Sie dieses besondere Wohngefühl persönlich und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap