Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock | absolut ruhig gelegen

Gut öffentlich erreichbar und dennoch absolut ruhig in einer Seitengasse gelegen, gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung (Zimmer + Kabinett) zum Verkauf, welche sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet.

DIE WOHNUNG

In der 1. Lift-Etage gliedert sich die Wohnung wie folgt auf:

• Eingangsbereich/Küche
• Innenhofseitiges Kabinett mit Hochebene
• Wohn-/Esszimmer straßenseitig (Sackgasse)
• Bad/WC

Durch die durchgesteckte Planung ergibt sich auf kleinstem Raum ein sehr offenes Raumgefühl. Der Eingangsbereich sowie das Kabinett sind durch die südöstliche Ausrichtung sehr hell und ruhig gelegen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls durch die Lage in der Seitengasse weit entfernt vom Großstadtlärm und der Blick richtet sich direkt auf großzügige Bäume.

AUSSTATTUNG

• 2-fach verglaste Kunststoffverbundfenster
• Fliesenboden in Küche u. Bad
• Fertigparkett in Kabinett u. Wohnzimmer
• Badezimmer mit mechanischer Entlüftung, Wanne, Waschbecken und WC mit Häcksler-Spülkasten
• Junkers-Gas-Kombitherme Baujahr 2016
• Gaszähler sowie Elektroverteiler (ober Putz)
• Schlüssellift barrierefrei

LAGE

In der näheren Umgebung steht eine umfassende Nahversorgung zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (BILLA, HOFER, PENNY), Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und für die Naherholung stehen mit dem Einsiedlerpark, dem Park am Hundsturm sowie dem Familienbad am Einsiedlerplatz viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die nahegelegenen U4-Stationen Margaretengürtel besteht eine rasche Verbindung in weitere Bezirke und in Richtung Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 bieten zudem eine direkte Anbindung an den Westbahnhof bzw. den Hauptbahnhof.
Der Ausbau der Linie U2 ist bis 2030 geplant und erweitert die Anbindung an die Wiener Innenstadt zusätzlich.

DAS GEBÄUDE

Laut vorliegendem Gutachten wurde das Gebäude 1886 erbaut und besteht aus Kellergeschoss / Souterrain, 4 Bestandsgeschossen und dem Ausgebauten Dachgeschoss.
Über den Zustand des Hauses wurde eine Bauzustandsbewertung erstellt, welche ich Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung stelle.

Besichtigungen sind möglich und gerne können Sie mir hierzu Terminvorschläge zusenden, welche Ihnen entgegenkommen würden.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes.

Kaufpreis
EUR 165.000,-- (Wohnung)

Betriebskosten
EUR 77,63 Betriebskosten
EUR 19,25 Lift-BK
EUR 12,83 Rep. Rücklage
EUR 19,25 Lift-Rep. Rücklage
EUR 143,67 netto
EUR 9,69 USt
Gesamt: EUR 153,36

Nebenkosten
Provision: EUR 5.940,-- (Wohnung inkl. Garagenplatz - 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap