- Garten
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Rarität am Ufer: Liegenschaft mit privatem Badeplatz und Steg
3.500.000 €
212 m²10 ZimmerGartenTerrasse 45 m²
Preis / m²16.509,43 €
Grundstücksfläche1.685 m²
Baujahr-
Herrmann Selection Real EstateHerr Michael Herrmann, MBA, MSc, LL.M.
4810 Gmunden
Am Ostufer des Traunsees, zwischen den Felswänden des Traunsteins und der Weite des Wassers, liegt diese besondere Liegenschaft.
Nach Westen öffnet sich der Blick über den See, begleitet von Licht bis in die Abendstunden.
Geschützt, ruhig und unmittelbar in die Landschaft eingebettet – und dennoch nahe dem Gmundner Zentrum. Eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt.
Nach Westen öffnet sich der Blick über den See, begleitet von Licht bis in die Abendstunden.
Geschützt, ruhig und unmittelbar in die Landschaft eingebettet – und dennoch nahe dem Gmundner Zentrum. Eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.500.000 €
Kaufpreis pro m²16.509,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung: Individuell je nach Vertragserrichter
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Gesamtfläche 212 m²
Nutzfläche 235 m², Grundstücksfläche 1.685 m², Gartenfläche 456 m²
1 Terrasse 45 m²
Garten
10 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Garten
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
233 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.08
E
Beschreibung
Es gibt Liegenschaften, deren Qualität weit über das Haus selbst hinausreicht. Hier verbinden sich Architektur, gewachsene Substanz und die unmittelbare Nähe zum Traunsee zu einem selten gewordenen Gesamtbild.
Auf rund 1.685 m² verbinden sich ein Haus mit klassischem Charakter, gewachsener Garten und Wald mit etwas, das am Traunsee zunehmend selten geworden ist: einem privaten Badeplatz, einer geschützten Bucht und einem langen Holzsteg, der weit hinaus auf den See führt.
Das bestehende Haus umfasst rund 212 m² Wohnfläche und bewahrt den Charakter seiner Zeit. Es kann in seiner Substanz erhalten und behutsam modernisiert werden – oder Ausgangspunkt für eine neue architektonische Interpretation sein. Eine entsprechende Konzeptstudie für einen Neubau liegt bereits vor.
Was bleibt, unabhängig davon, welchen Weg man wählt, ist das Wesentliche: die besondere Verbindung zum Traunsee und ein Grundstück, dessen Qualitäten sich heute kaum noch schaffen lassen.
Weitere Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.
Auf rund 1.685 m² verbinden sich ein Haus mit klassischem Charakter, gewachsener Garten und Wald mit etwas, das am Traunsee zunehmend selten geworden ist: einem privaten Badeplatz, einer geschützten Bucht und einem langen Holzsteg, der weit hinaus auf den See führt.
Das bestehende Haus umfasst rund 212 m² Wohnfläche und bewahrt den Charakter seiner Zeit. Es kann in seiner Substanz erhalten und behutsam modernisiert werden – oder Ausgangspunkt für eine neue architektonische Interpretation sein. Eine entsprechende Konzeptstudie für einen Neubau liegt bereits vor.
Was bleibt, unabhängig davon, welchen Weg man wählt, ist das Wesentliche: die besondere Verbindung zum Traunsee und ein Grundstück, dessen Qualitäten sich heute kaum noch schaffen lassen.
Weitere Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.
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