Kleiner privater Gartenbereich mit Rasenfläche und Hecke, umgeben von Gebäuden.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und großzügigem Zugang zur Terrasse.

Helle Küche mit weißen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und integriertem Essbereich.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und Dunstabzugshaube.

Gemütliches Wohnzimmer mit Ledersofa, Holzboden und direktem Zugang zur Terrasse.

Heller Wohnbereich mit großem Sofa, Fernseher und Blick auf die angrenzende Terrasse.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und modernem Doppelbett.

Kinder- oder Gästezimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Parkettboden.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Fenster und Parkettboden.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und hellen Fliesen.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken.

Heller Flur mit praktischen Einbauschränken und pflegeleichtem Bodenbelag.

Weitläufige Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit See und grüner Umgebung.

Luftaufnahme einer modernen Wohnanlage mit Flachdächern und Seeblick.

Grundriss der Wohnung mit Terrasse, Wohnbereich, Küche und Schlafzimmern.

Garten
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bregenz– gepflegt & attraktiv gelegen

388.000 €

86 m²3,5 ZimmerGarten

Preis / m²4.506,39 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1996

Greil & Woelfel Immobilien OGHerr Philipp Wölfel

Brachsenweg 50, 6900 Bregenz

In der Nähe

Bregenz Brachsenweg81 m

104, SK

Bregenz Barbenweg247 m

103, 104, SK

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102, 103, 104, SK

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103, 104, 130

S1, S3

ICE, R, REX, RJX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis388.000 €

Kaufpreis pro m²4.506,39 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Absprache

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Fassade, Erdgeschoss

Wohnfläche 86,1 m²

Gartenfläche 41,92 m²

südwestseitig

Garten

3,5 Zimmer

Kellerfläche 7,15 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

50.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Willkommen in Bregenz, Brachsenweg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bregenz mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Gebäude, dessen Fassade 2024 modernisiert wurde.

Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv sind die Gartennutzung sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und nach Absprache verfügbar.

Highlights:
• Lage der Wohnung,: Nähe zum Bodensee, ruhig und dennoch alles in der Nähe.
• Sehr gepflegte Wohnung sorgt für ein heimeliges Wohngefühl
• Ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Gartenfläche
• Nette Eigentümergemeinschaft
• Gepflegte Anlage in einem guten Zustand
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil sind im Preis inkludiert

Betriebskosten: ca. € 276,10,- zzgl. € 141,- Reparaturfondsanteil
Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: ca. € 181.163,76

HWB / Klasse: 50,00 kWh/m²a / C
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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision