NÄHE RICHARD WAGNER PARK: generalsanierter Altbau mit Fußbodenheizung & Küche

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM ERDGESCHOSS – MIT KÜCHE, FUSSBODENHEIZUNG & LIFT

1160 Wien | Kaufpreis: € 175.000 | Wohnfläche: 47,07 m²

Diese charmante Altbauwohnung verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude aus der Zeit um 1900 wurde 2016 umfassend generalsaniert und im Zuge dessen um ein Dachgeschoß erweitert. Auch die Wohnung selbst wurde vollständig erneuert und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Ein besonderes Detail ist die Wohnküche, die sich über den Eckbereich der Wohnung erstreckt und dadurch Fenster in zwei Richtungen bietet. Das verleiht dem Raum einen angenehmen, individuellen Charakter.

• Wohnfläche: ca. 47,07 m²

• Lage im Erdgeschoß

• Wohnküche mit charmantem Eckbereich

• Separates Schlafzimmer mit Oberlichten zum Vorraum und Badezimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Küche bereits vorhanden

• Fußbodenheizung

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Fliesenboden im Vorraum

• Dreifach verglaste Fenster

• Videogegensprechanlage

• Wohnungs-Sicherheitstüre

• Deckenleuchten im Vorraum

• Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m²

• Lift vom Erdgeschoß bis in den Keller

 MODERNER WOHNKOMFORT IM ALTBAU

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, neue Parkettböden verlegt und das Badezimmer samt Fliesen, Dusche und WC neu gestaltet. Auch die Fenster wurden gegen dreifach verglaste Modelle ausgetauscht.

Die nordseitig ausgerichtete Wohnung blickt in Richtung Bachgasse. Die zahlreichen großen Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Eine zusätzliche Oberlichte zwischen Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer bringt auch in diese Bereiche Tageslicht.

Die vorhandene Küche ist bereits eingebaut. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. Fotos der vorhandenen Möbel senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Selbstverständlich können diese auch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begutachtet werden.

 GEPFLEGTES HAUS MIT LIFT UND SANIERTEM KELLER

Auch das Wohnhaus wurde 2016 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dachgeschoß aufgestockt, ein Lift eingebaut und der Kellerbereich erneuert.

Der Keller präsentiert sich für ein Altbauhaus angenehm hell und gepflegt. Das zugeordnete Kellerabteil mit rund 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Der Lift fährt bis in den Keller.

Die Müllcontainer befinden sich im Innenhof.

 AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Lage in Ottakring überzeugt durch eine gute Nahversorgung und zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag unkompliziert zu gestalten.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnverbindungen sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar.

• Schnell in die Innenstadt: Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

• Erholung im Grünen: Der Richard-Wagner-Park liegt gleich um die Ecke und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kleine Auszeit im Grünen. Auch der Wilhelminenberg mit seinen Spazierwegen und Grünflächen ist gut erreichbar.

• Gastronomie und Grätzelleben: Ottakring bietet eine vielseitige Auswahl an Lokalen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch je nach Vereinbarung sehr kurzfristig geräumt werden. Der konkrete Übergabezeitpunkt ist individuell abzustimmen.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die eine kompakte Stadtwohnung zur Eigennutzung suchen, als auch für Anleger, die eine bereits ausgestattete Wohnung in einem generalsanierten Altbau in Betracht ziehen.

Gerne stehe ich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde vom Verkäufer angefordert und wird ebenso wie die aktuellen Betriebskosten und die Höhe der Reparaturrücklage nachgereicht.

Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden auf einigen Fotos Möbel und persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Das Wohnzimmer wurde zur besseren Veranschaulichung ebenfalls KI-gestützt eingerichtet (virtuelles Staging). Die Darstellungen dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap