ERSTBEZUG-NEUBAU | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage | Vösendorf / SCS

Zur Vermietung gelangt eine nagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit 35,41 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Balkon in der modernen Wohnanlage Südheide 5 in 2334 Vösendorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wird als Erstbezug direkt vom Eigentümer provisionsfrei vermietet.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen. Parkettboden, Fußbodenheizung mit Fernwärme und ein Raumbelüftungssystem sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr.

Eine neue Einbauküche wird vor Mietbeginn eingebaut und mitvermietet. Sie verfügt über Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Spüle und Dunstabzug. Ein Kühlschrank ist bewusst nicht Bestandteil der Küche und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen gewählt werden.

Die moderne Wohnanlage bietet unter anderem Car- und Bikesharing direkt in der Anlage, eine Paketabholstation, Kinderspielplatz und Grünflächen.

Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit aus 672,79 € Wohnungsmiete, 181,34 € Betriebskosten und 80 € für den verpflichtend mitanzumietenden Tiefgaragenplatz zusammen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 934,13 € exklusive Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 4.000 €.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Südheide 5 in Vösendorf, unmittelbar südlich der Wiener Stadtgrenze. Die Lage verbindet die Nähe zu Wien mit einer modernen Wohnanlage und einer sehr guten Einkaufs-, Freizeit- und Verkehrsinfrastruktur. Die Shopping City Süd (SCS) befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangebote.

Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden. Badner Bahn und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung; die U6-Station Siebenhirten ist mit dem Bus erreichbar. Für Autofahrer bestehen kurze Verbindungen zu A2, A21, S1 und A23.

Neben der SCS befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im südlichen Wiener Umland. Die Verbindung aus Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und moderner Wohnqualität macht die Lage sowohl für Berufstätige in Wien als auch für Personen mit Arbeitsplatz im südlichen Wiener Umland interessant.

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Eckdaten: Erstbezug 2026, 35,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ca. 7 m² Balkon, ca. 5 m² Keller, Lift, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz Nr. 73, 3 Jahre befristet und 4.000 € Kaution. Der Energieausweis weist einen HWB von 24,4 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,70 (A+) aus.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation sowie dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.