Privatverkauf einer sonnigen Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenhaus und eigener Gartenparzelle in Gleisdorf

Privater Verkauf, ohne Provision:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit 87,77 m² (beheizbare Fläche 82,57m² und 5,2m² Loggia) in attraktiver Wohnlage von Gleisdorf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2010 kernsaniert.
Helle Wohnräume, eine praktische Grundrissgestaltung sowie zahlreiche allgemeine Nebenflächen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende eigene Gartenparzelle, die bereits mit einem Gartenhaus und zwei Hochbeeten ausgestattet ist.
Zusätzlich können weitere Gartenflächen nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Keller, Garten und der bevorstehenden Umstellung auf Fernwärme bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Ausstattung & Highlights
Großzügige Wohnfläche mit 82,57 m²
Gepflegter Zustand
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2010
Balkon/Loggia mit 5,2 m²
Kellerabteil ca. 8m²
Eigene Gartenparzelle
Gartenhaus vorhanden
Zwei Hochbeete vorhanden
Nutzung zusätzlicher Gartenflächen nach Verfügbarkeit möglich
Versperrbarer Fahrradabstellraum
Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage
Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen

Heizung & Energie
Die Wohnanlage wird derzeit über eine Ölheizung beheizt.
Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorbereitet und für die Heizperiode 2026/2027 vorgesehen.
Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer modernen und nachhaltigen Wärmeversorgung.

Heizwärmebedarf (HWB): 128,8 kWh/m²a
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,15
fGEE Energieklasse: D

Gartenparzelle
Die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
• Gartenhaus
• Zwei Hochbeete
• Weitere Gemeinschaftsgartenflächen können nach Verfügbarkeit mit genutzt werden

Ob zur Selbstversorgung, als Freizeitgarten oder als Rückzugsort im Grünen – die Parzelle stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar.

Betriebskosten
ca. € 496,- pro Monat*
• Die Betriebskosten beziehen sich auf einen 5-Personen-Haushalt und enthalten nutzungsabhängige Kosten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gleisdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Graz sowie der umliegenden Regionen.
Sonstiges
Privatverkauf ohne Maklerprovision
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 128,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,15
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme, Ölheizung