- Altbau
Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern und Gestaltungspotenzial
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Döbling mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten sowie der Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu weiteren Teilen Wiens.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und dem hohen Freizeitwert Döblings macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 85,70 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumproportionen und den klassischen Altbaucharakter.
Der bestehende Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die gute Wohnungsgröße ermöglicht eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders interessant ist das Gestaltungs- und Optimierungspotenzial der Wohnung. Durch eine durchdachte Überarbeitung der bestehenden Raumplanung können die rund 86 m² noch effizienter genutzt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu schaffen und den vorhandenen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung zu verbinden.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten bzw. modernisierungsfähigen Zustand und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung verwirklichen möchten. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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