Provisionsfrei
Balkon

Modernes Wohnen mit 8 m² Balkon | 2 Zimmer | U3-Nähe | 1150 Wien

897 €

40 m²2 ZimmerBalkon 8 m²

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Sturzgasse, 1150 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Sturzgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie der Meiselmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie die Schmelz und der Auer-Welsbach-Park unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten897,44 €

Preis pro m²14,06 €

Gesamtbelastung Netto815,85 €

USt. Gesamtbelastung81,59 €

Miete680,45 €

USt. Miete68,05 €

Betriebskosten135,4 €

USt. Betriebskosten13,54 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2017, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 40,2 m²

Nutzfläche 48,4 m²

1 Balkon 8,2 m² westseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Rolläden

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

41.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.13

Beschreibung

40,20 m² Wohnfläche + ca. 8,20 m² Balkon
3. Stock mit Lift – Bezug ab 01.12.2026

Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, 1 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Toilette

Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse

Miete gesamt: € 897,44 inkl. BK, Lift-BK/USt.

Heizkosten + Warmwasser: € 47,56 inkl. USt.

Kaution: 4 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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