U3-Nähe, 2-Zimmer, großer Balkon, wunderschön, ruhig gelegen, vor 3 Jahren errichtet

MINDESTNETTOEINKOMMEN von 3.000 € verlangt!

Provisionsfreie Vermietung (direkt vom Eigentümer):
2023 gebaute, wunderschöne, ruhig gelegene, 2-Zimmerwohnung mit über 8m² großem Balkon.
Im 1. OG gelegen, Lift vorhanden.
In Gehentfernung zur U3 Endstation Simmering, BILLA direkt in der Nähe.

Adresse: Lorystraße 148, Stiege 5, 1110 Wien

Nutzfläche 41,4m² + 8,16m² Balkon + 2,65m² Kellerabteil

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung nach dem letzten Stand der Technik: Neue Küche mit allen Geräten, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollläden, TV- und Internet-Anschlüsse im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, bodengleiche Dusche sowie Waschbecken und Handtuchtrockner im Bad, separates WC.
Kellerabteil vorhanden.

Möbel: Optional, gegen Direktablöse an den dzt. Mieter, allerdings sind einzelne der auf den Fotos abgebildeten Möbel bereits verkauft.
Dzt. noch vorhanden:
Schlafzimmer-Schrankwand, Badezimmermöbel (Waschtisch-Unterschrank + separater Schrank + beleuchtbarer und gegen Beschlagen beheizbarer Spiegel über dem Waschtisch), Vorzimmermöbel inkl. Spiegel.

Lage: Im privaten Innenhof der Wohnhausanlage Lorystraße 148, 1110 Wien, ruhig gelegen, nur 300m vom nächsten Supermarkt und einige Gehminuten mehr von der U3 Endstation Simmering entfernt.
Kein Verkehrslärm, da dieser Teil der Lorystraße vor der Anlage Fußgängerzone ist.
Die Wohnung liegt ost-/westseitig (Schlafzimmer im Osten, ebenso innenhofseitig, ruhig mit Blick ins Grüne, Wohn-/ Essküche samt Balkon im Westen, unter welchem nur ein kleiner Fußweg durch die Anlage führt).

Keine Haustiere erwünscht.

Befristung 5 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht (im 1. Jahr). Weitere 5 Jahre möglich, wenn beide Seiten das wünschen.

Preis: Nettomiete 670 €, Netto-Betriebskosten 83,60 €, +10% USt auf Beides 75,36 € -->
Gesamtbelastung (Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Steuer): 828,96 €.
Dazu kommen monatliche Akonti von dzt. insgesamt 70,38 € für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung (Fernwärme).
Ergibt monatliche Gesamtbelastung von 909,28 € ("warm", aber noch ohne Strom und Internet)

Kaution daher: 2.800 €

Bitte nur um Kontaktaufnahme, falls das Nettoeinkommen mindestens 3.000 € beträgt (die letzten 3 Gehaltsnachweise werden verlangt).