klimatisierter 3 Zimmer DG-Wohntraum mit Terrasse & KFZ Garagenplatz in Aspern

klimatisierter 3 Zimmer DG-Wohntraum mit Terrasse & KFZ Garagenplatz in Aspern

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im „Herzen“ von Aspern Nähe Siegesplatz. Die Infrastruktur ist durch die in der näheren Umgebung gelegenen Supermärkte, Banken, Apotheke, Krankenhaus SMZ-Ost, Bäckerei, Restaurants und Schulen ausgezeichnet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 50m entfernte Autobushaltestelle der Linien 26A als auch 97A sehr gut. Die Linie 26A ermöglicht den Umstieg zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagran/ Donauzentrum) und die Linie 97A fährt bis zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Aspernstraße bzw. Hausfeldstraße) wodurch eine schnellstmögliche Anbindung in die Stadt gewährleistet ist. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Groß-Enzersdorfer Straße bzw. Erzherzog Karl Straße hervorragend an das Verkehrsnetz des Bezirks angebunden.

Allgemeines:

Die ca. 87,39 m² große Eigentumswohnung mit ca. 13,55m² ostseitig ausgerichteter Terrasse befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines 2020 in Massivbauweise fertig gestellten Mehrparteienhauses. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) beheizt. Der Energieausweis weist einen sensationell guten Heizwärmebedarfswert von ca. 28 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit ökologisch gesehen im „super grünen“ Bereich. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet in der sogar ungeübte Personen zu Kochprofis mutieren. Weitere Pluspunkte sind die Klimaanlagen in allen Zimmern, die elektrische Aussenbeschattung in Form von Raffstore als auch Aussenrollläden mit Innenbeschattung (an den Dachflächenfenstern im Badezimmer & Elternschlafzimmer), eine kontrollierte Wohnraumlüftung die immer für temperierte Frischluft sorgt, die hochwertige Teilmöblierung die in der Immobilie verbleibt (Badezimmermobiliar sowie Esszimmergruppe und die beiden Zimmereinrichtungen zur Gänze), sowie die Gegebenheit, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Ein Kellerabteil welches der Einheit zugeortnet ist rundet die Ausstattung dieses attraktiven Wohnungangebots ab.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

Vorzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zur ostseitigen Terrasse, kleiner Flur/ Gang zu WC, Wellnessoase/ Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie Zugang zum Elternschlafzimmer

Preis:

Die Kaufpreisindikation für diesen ruhig gelegenen und mit Highlights gespickten, klimatisierten Dachgeschoß-Wohntraum mit ostsseitig ausgerichteter Terrasse sowie vollausgestatteter Küche und Teilmöblierung liegt bei erstaunlich preiswerten € 564.000,--. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz um € 15.000,-- im Eigentum zu erwerben (Vorbereitung für Wallbox ist gegeben). Die Betriebskosten für die DG-Eigentumswohnung belaufen sich aktuell auf ca. € 336,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Haus mit Stand 31.12.2025 ca. € 81.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung so wie die Immobilie „liegt und steht“! Die Wohnhausanlage wurde frei finanziert und eignet sich daher auch hervorragend für Investoren, die bei Weitervermietung ihrem Mieter somit auch einen selbstgewählten freien Mietzins verrechnen können.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Herr Christian Poth unter der Tel: Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap