Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Lift | Nähe Westbahnhof, Mariahilfer Straße

In einem gepflegten Altbau gelangt diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,04 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Lift zum Verkauf. Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Hauses mit Lift und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie einen zusätzlichen, vielseitig verwendbaren Raum. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Lichthof ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der ca. 6,0 m² überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Fliesenböden und Parkett. Geheizt wird mittels Gas-Etagen-Heizung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch mit bestehendem Mietverhältnis übernommen werden – eine interessante Option für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen.

• 2,5 Zimmer auf ca. 59,04 m²
• 3. Stock mit Lift
• Überdachter Balkon mit ca. 6,0 m²
• Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof
• Fliesenböden, Parkett
• Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²), Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer, Innenhof: 2025
• Dach: 2022-2023
• Hauselektrik: 2022

• Ruhige Lage: wenig befahrene Einbahnstraße 
• Verkehrsanbindung: Fußläufig zum Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn)
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellplatz 

Kaufpreis: EUR 279.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA 
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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap