*** Wohnen mit Hausgefühl in Gießhübl - Exklusive Maisonette mit Garten, Pool & Passivhaus-Komfort ***

Exklusives Wohnen im Grünen - diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in Gießhübl vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit modernem Komfort, großzügigen Außenflächen und höchster Energieeffizienz.

Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie rund 74 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² inklusive Keller. Die durchdachte Raumaufteilung, die offene Wohnküche und die sonnige Südausrichtung schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Ein absolutes Highlight ist der rund 120 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool und Außendusche. Gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Balkon entsteht eine einzigartige Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das 2006 errichtete Passivhaus bietet mit einem Heizwärmebedarf der Klasse A und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A+ ausgezeichnete energetische Eigenschaften. Erdwärme, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und mehrfachverglaste Fenster sorgen für energieeffizientes Wohnen. Eine Klimaanlage und ein gemütlicher Holzofen ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

• Zwei Wohnebenen mit 3,5 Zimmern

• Ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Gesamtnutzfläche

• Ca. 120 m² südseitiger Eigengarten mit privatem Pool und Außendusche

• Sonnige Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 4,6 m²

• Energieeffizientes Passivhaus - HWB A / fGEE A+

• Fernwärme und gemütlicher Holzofen

• Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung

• Offene Wohnküche mit Einbauküche

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

• Separates Gäste-WC

• Großzügiger Keller mit ca. 42,5 m²

• Zwei überdachte Carport-Stellplätze

• Baujahr 2006, letzte Sanierung 2016

• Sehr gepflegter Zustand in absoluter Grünruhelage

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Zzgl. 2x Kfz-Stellplatz (Carport): jeweils EUR 20.000,-

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Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
Mobil.: Anbieter kontaktieren
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap