Smartes Wohnen auf Zeit - Erstklassiges City-Pied-à-terre mit Innenhof-Terrasse

Suchen Sie für einen begrenzten Zeitraum ein stilvolles, vollkommen unkompliziertes Zuhause in Wien? Diese exklusive 2-Zimmer-Residenz (ca. 46 m²) definiert zeitlich befristetes Wohnen völlig neu: Hier trifft der charmante Charakter eines um 1900 erbauten, aufwendig revitalisierten Gründerzeithauses auf modernsten Wohnkomfort.

Egal ob für ein Semester, eine berufliche Entsendung, eine Dienstwohnung für Mitarbeiter oder als temporärer Erstbezug beim Karrierewechsel – diese Wohnung bietet Ihnen absolute Unabhängigkeit, höchste Diskretion und ein exklusives Wohnerlebnis.

• 1. Corporate Housing & Business-Lösung (Für Unternehmen): Erstklassige Option für Firmen zur Anmietung einer Dienstwohnung für zeitlich begrenzte Einsätze von Führungskräften, Consultants und Projektteams in zentraler Wiener Lage.
• 2. Academic & University Stay (Für Gastprofessoren, Forscher & Studierende): Perfekt getaktet für ein Semester oder Forschungsmodul an den Wiener Universitäten. Ruhige Arbeitsatmosphäre im Innenhof kombiniert mit direkter U-Bahn-Anbindung.
• 3. Urban Business-Nomads & Pendler: Für alle, die beruflich oder privat für einige Wochen bis Monate in der Bundeshauptstadt verweilen und Wert auf stilvolles Wohnen mit eigenem Freiraum legen.

• Private Innenhof-Terrasse: Vom offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche betreten Sie direkt Ihre geschützte Terrasse im begrünten Innenhof – ein ruhiger Freiraum im Schatten des alten Baumbestands.
• Perfektes Raumklima: Unsichtbare Deckenkühlung für heiße Sommertage und behagliche Fußbodenheizung für den Winter garantieren das ganze Jahr über Wohlfühltemperaturen.

Das geschichtsträchtige Zinshaus mit nur fünf Wohneinheiten wurde durchgreifend saniert und erfüllt strengste ESG-Nachhaltigkeitskriterien:

• Grüne Haustechnik: Hocheffiziente Luftwärmepumpe zum Heizen/Kühlen und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für saubere Energie.
• Edle Ausstattung: Klassischer Echtholz-Fischgrätparkett von Weitzer Parkett, Premium-Badkeramik von Laufen & Grohe sowie 3-fach isolierte Schallschutzfenster.

• Kulinarik & Shopping: Die traditionsreiche Mariahilfer Straße mit ihren zahllosen Boutiquen, stylischen Cafés und erstklassigen Restaurants sowie die Wiener Stadthalle liegen direkt vor Ihrer Haustür.
• Optimale Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof (U3, U6, Westbahn, Flughafenbus). Das historische Stadtzentrum (Stephansplatz) und die wichtigsten Universitäten sind in knapp 10 Minuten erreichbar.

Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit Stil.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap