Erstbezug nach Kernsanierung | 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Grünblick & Parkplatz

Von Privat: Mitten im Grünen – nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt.

Zum Verkauf steht eine helle, moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten in Weinitzen. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude werden derzeit umfassend kernsaniert.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• ca. 46,39 m² Wohnfläche
• Wohnküche mit ca. 11,34 m²
• Wohnzimmer mit ca. 14,40 m²
• Schlafzimmer ca. 9,94 m²
• Badezimmer und separates WC
• ca. 5,25 m² Westbalkon
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,25 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon mit schönem Blick in die grüne Umgebung. Hier lässt sich vor allem die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die kompakte Wohnfläche ist gut aufgeteilt und bietet getrennte Wohn- und Schlafbereiche sowie eine großzügige Wohnküche.

Im Zuge der Kernsanierung erhält das Gebäude unter anderem neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Boden- und Wandoberflächen sowie eine moderne Gebäudetechnik.

Geheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung. Das Gebäude wird thermisch saniert und verfügt über einen Energieausweis der Klasse B.

Lage:

Weinitzen liegt nur wenige Minuten nördlich von Graz am Fuße des Schöckls. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:

Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung bereits während der Sanierung gerne besichtigt werden. So können Sie sich bereits jetzt einen persönlichen Eindruck von der Raumaufteilung, der Lage und dem Ausblick verschaffen.

Hinweis zu den Bildern: Da sich die Wohnung derzeit noch in Sanierung befindet, zeigen die Visualisierungen den geplanten Wohnstil nach Fertigstellung. Möbel, Dekoration und Küche sind beispielhaft dargestellt und nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird ohne Küche und Möblierung übergeben. Auf Wunsch kann eine passende Einbauküche gegen Aufpreis umgesetzt werden.