- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
DG-Traum gefunden - Am Modenapark mit Terrasse und Stellplatz!
1.699.000 €
126 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²13.484,13 €
Etage7
Baujahr2020
SkyLead Real GmbH - WienDipl.-Ing. Johannes Qiu
1030 Wien
Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich in begehrter Ruhelage am Modenapark im 3. Bezirk, nur ein Katzensprung vom 1. Bezirk entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, erstklassiger Infrastruktur und privatem Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu erstklassigen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Stadtpark, das Hotel InterContinental Wien, das Wiener Konzerthaus sowie der traditionsreiche Kursalon Hübner. Flanieren Sie entlang der prachtvollen Wiener Ringstraße mit ihren beeindruckenden historischen Bauwerken, genießen Sie kulturelle Highlights auf höchstem Niveau oder lassen Sie sich im mehrfach ausgezeichneten Haubenrestaurant Steirereck kulinarisch verwöhnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Stadtpark, das Hotel InterContinental Wien, das Wiener Konzerthaus sowie der traditionsreiche Kursalon Hübner. Flanieren Sie entlang der prachtvollen Wiener Ringstraße mit ihren beeindruckenden historischen Bauwerken, genießen Sie kulturelle Highlights auf höchstem Niveau oder lassen Sie sich im mehrfach ausgezeichneten Haubenrestaurant Steirereck kulinarisch verwöhnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.699.000 €
Kaufpreis pro m²13.484,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten723 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2020, Unterkellert, 7. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 126 m²
35 Wohneinheiten
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22.6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
Premium-Feeling in exklusiver Traumlage!
Auf zwei Ebenen bietet diese moderne 3-Zimmer Maisonette-Dachgeschoßwohnung (im 7.Liftstock) ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare oder Familien. Der einladende Vorraum bildet den Auftakt und führt zu den einzelnen, getrennt begehbaren Räumen: dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Badezimmer mit WC sowie einem praktischen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich die helle Wohnküche als Herzstück der Wohnung befindet. Der großzügige, offen gestaltete Bereich lädt zum Kochen, Verweilen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort für entspannte Momente mitten in der Stadt.
Genießen Sie die beeindruckende Aussicht über Wien und die Spitze des Wiener Stephansdoms - ein einzigartiges Erlebnis mit echtem Metropolen-Flair. Für ganzjährigen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Das durchdachte Wohnkonzept stammt vom renommierten Londoner Architekturbüro Conran + Partners. Im EG des Hauses bietet der Community Space eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten sowie einen ruhigen Hofgarten.
Ein besonderes Highlight ist der im Preis inkludierte KFZ-Abstellplatz.
Raumaufteilung Untere Ebene:
• Vorraum
• Bad mit WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Raumaufteilung Obere Ebene:
• große Wohnküche mit Terrasse
• WC
• Schrankraum
• Kellerabteil
• PKW-Stellplatz
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | Anbieter kontaktieren
Schulen:
Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten Montessorihaus Reisnerstraße, das Akademische Gymnasium, die Private Volksschule Sacré Coeur Wien sowie die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien. Die hervorragende Bildungsinfrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar Gourmet, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben.
Öffentlicher Verkehr:
In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 4A (Am Modenapark).
Nur 5 Minuten sind Sie fußläufig schon bei der U4 Station Stadtpark.
Die Fahrt zum Flughafen Schwechat dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten.
Auf zwei Ebenen bietet diese moderne 3-Zimmer Maisonette-Dachgeschoßwohnung (im 7.Liftstock) ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare oder Familien. Der einladende Vorraum bildet den Auftakt und führt zu den einzelnen, getrennt begehbaren Räumen: dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Badezimmer mit WC sowie einem praktischen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich die helle Wohnküche als Herzstück der Wohnung befindet. Der großzügige, offen gestaltete Bereich lädt zum Kochen, Verweilen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort für entspannte Momente mitten in der Stadt.
Genießen Sie die beeindruckende Aussicht über Wien und die Spitze des Wiener Stephansdoms - ein einzigartiges Erlebnis mit echtem Metropolen-Flair. Für ganzjährigen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Das durchdachte Wohnkonzept stammt vom renommierten Londoner Architekturbüro Conran + Partners. Im EG des Hauses bietet der Community Space eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten sowie einen ruhigen Hofgarten.
Ein besonderes Highlight ist der im Preis inkludierte KFZ-Abstellplatz.
Raumaufteilung Untere Ebene:
• Vorraum
• Bad mit WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Raumaufteilung Obere Ebene:
• große Wohnküche mit Terrasse
• WC
• Schrankraum
• Kellerabteil
• PKW-Stellplatz
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Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten Montessorihaus Reisnerstraße, das Akademische Gymnasium, die Private Volksschule Sacré Coeur Wien sowie die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien. Die hervorragende Bildungsinfrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar Gourmet, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben.
Öffentlicher Verkehr:
In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 4A (Am Modenapark).
Nur 5 Minuten sind Sie fußläufig schon bei der U4 Station Stadtpark.
Die Fahrt zum Flughafen Schwechat dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten.
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GewerblichSkyLead Real GmbH - WienDipl.-Ing. Johannes Qiu
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