- Altbau
- Erdgeschosswohnung
Altbauwohnung mit viel Potenzial zum Sanieren in Top-Lage
298.000 €
75 m²2 Zimmer
Preis / m²3.948,07 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Saarplatz - einem der schönsten Grätzln in Wien. Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit der Ruhe und Grünlage, für die Döbling so geschätzt wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung bestens erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinien 10A und 39A optimal gegeben – so gelangen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum.
Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Satzberg, die Weinberge rund um den Kahlenberg und zahlreiche Heurigenlokale bieten Erholung und Genuss direkt vor der Haustür.
Diese Lage ist ein echtes Stück Wien – elegant, lebenswert und mit einem unverwechselbaren Charme, der urbanes Leben und Natur harmonisch vereint.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung bestens erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinien 10A und 39A optimal gegeben – so gelangen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum.
Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Satzberg, die Weinberge rund um den Kahlenberg und zahlreiche Heurigenlokale bieten Erholung und Genuss direkt vor der Haustür.
Diese Lage ist ein echtes Stück Wien – elegant, lebenswert und mit einem unverwechselbaren Charme, der urbanes Leben und Natur harmonisch vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²3.948,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 75,48 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Standardausstattung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
145 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.88
E
Beschreibung
Diese ca. 75,48 m² große Altbauwohnung in der Silbergasse im 19. Bezirk bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum von einer individuell gestalteten Altbauwohnung verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre gute und funktionale Aufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m.
Sämtliche Zimmer sind separat und direkt begehbar, wodurch sich die vorhandene Fläche vielseitig nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Die Nordost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohnklima – vor allem bei Morgenlicht. Wer eine ruhige, eher sanfte Belichtung bevorzugt, findet hier eine passende Ausgangslage.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Raum für individuelle Ideen. Ob moderne Neuinterpretation des Altbaus, stilvolle Renovierung oder persönliche Wohnkonzepte – hier lässt sich mit entsprechendem Aufwand ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
• Betriebskosten ca. € 263 (inkl. Rücklage und USt.)
• separate Küche
• Raumhöhe ca. 2,70 m
• Kellerabteil
- Grundriss variabel
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre gute und funktionale Aufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m.
Sämtliche Zimmer sind separat und direkt begehbar, wodurch sich die vorhandene Fläche vielseitig nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Die Nordost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohnklima – vor allem bei Morgenlicht. Wer eine ruhige, eher sanfte Belichtung bevorzugt, findet hier eine passende Ausgangslage.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Raum für individuelle Ideen. Ob moderne Neuinterpretation des Altbaus, stilvolle Renovierung oder persönliche Wohnkonzepte – hier lässt sich mit entsprechendem Aufwand ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
• Betriebskosten ca. € 263 (inkl. Rücklage und USt.)
• separate Küche
• Raumhöhe ca. 2,70 m
• Kellerabteil
- Grundriss variabel
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