- Garten
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Privates Anwesen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in Klosterneuburg – großzügiges Wohnen und Raum für Ihre Pferde nahe Wien
Preis auf Anfrage
460 m²11 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche16.752 m²
Baujahr1975
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Für Menschen, die Privatsphäre suchen, bietet diese Lage einen Lebensrahmen, der in dieser Form heute kaum noch zu finden ist.
Inmitten der idyllischen, sanft hügeligen Landschaft der Ausläufer des Wienerwaldes in Klosterneuburg, bietet diese Liegenschaft eine absolute Rarität: eine echte Alleinlage vor den Toren Wiens. Fernab vom Trubel und ohne direkte Nachbarn eröffnet sich Ihnen ein weitläufiges privates Paradies, das vollkommene Ruhe und ein Höchstmaß an Diskretion verspricht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Weinbergen, die direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen oder Reitausflügen einladen.
Das historische Zentrum von Klosterneuburg mit seinem imposanten Stift und hervorragender Infrastruktur ist in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 7-10 Minuten Fußweg entfernt und verbindet Sie mit dem Zentrum und dem Bahnhof. In Klosterneuburg finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Fachärzte und kulturelle Einrichtungen.
Die Weinberge, der nahe Wienerwald sowie das Donauufer bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder Laufen. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Reitställe oder das beliebte Strandbad Klosterneuburg und das Happyland sorgen zusätzlich für Abwechslung.
Darüber hinaus besticht diese Lage durch ihre exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur etwa 20 - 30 Minuten erreicht, wodurch sich das Flair und die Möglichkeiten Wiens perfekt mit diesem idyllischen Rückzugsort verbinden lassen.
Inmitten der idyllischen, sanft hügeligen Landschaft der Ausläufer des Wienerwaldes in Klosterneuburg, bietet diese Liegenschaft eine absolute Rarität: eine echte Alleinlage vor den Toren Wiens. Fernab vom Trubel und ohne direkte Nachbarn eröffnet sich Ihnen ein weitläufiges privates Paradies, das vollkommene Ruhe und ein Höchstmaß an Diskretion verspricht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Weinbergen, die direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen oder Reitausflügen einladen.
Das historische Zentrum von Klosterneuburg mit seinem imposanten Stift und hervorragender Infrastruktur ist in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 7-10 Minuten Fußweg entfernt und verbindet Sie mit dem Zentrum und dem Bahnhof. In Klosterneuburg finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Fachärzte und kulturelle Einrichtungen.
Die Weinberge, der nahe Wienerwald sowie das Donauufer bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder Laufen. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Reitställe oder das beliebte Strandbad Klosterneuburg und das Happyland sorgen zusätzlich für Abwechslung.
Darüber hinaus besticht diese Lage durch ihre exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur etwa 20 - 30 Minuten erreicht, wodurch sich das Flair und die Möglichkeiten Wiens perfekt mit diesem idyllischen Rückzugsort verbinden lassen.
Einmalige Kosten
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 460 m²
Nutzfläche 1.700 m², Grundstücksfläche 16.752 m², Dachbodenfläche 134 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
11 Zimmer
Kellerfläche 303 m², 8 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Garten
Einbauküche, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Beschreibung
Eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wiesen und Baumbestand erwartet Sie in Klosterneuburg ein außergewöhnliches Anwesen in Einzellage, das großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und die Möglichkeit zur eigenen Pferdehaltung verbindet. Auf einem rund 16.752 m² großen Grundstück, ohne direkte Nachbarn, eröffnet sich ein besonderer Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur, Ruhe und die Nähe zu ihren Tieren schätzen und zugleich mit Wien verbunden bleiben möchten.
Derzeit präsentiert sich das Haupthaus in einem rustikalen, älteren Stil und wartet darauf, durch eine umfassende Renovierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Somit bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, eigene Wohnträume nach individuellen Vorstellungen frei zu verwirklichen. Das Gebäude gliedert sich in enorm großzügige Flächen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 172 m².
Das Dachgeschoss erweitert den Raum um weitere 177 m², während eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 135 m² Ihren kreativen Visionen keine Grenzen setzt. Ein weiteres Highlight ist ein rund 113 m² großer Trakt im Erdgeschoss, in dem große Familienfeiern stattfinden können. Diese urige Fläche unterstreicht den ländlichen Charme und bietet sich ideal für den Ausbau einer großzügigen Einliegerwohnung oder einem repräsentativen Gästebereich an. Das Anwesen wird mittels einer modernen Pelletsheizung beheizt.
Pferdeliebhaber und Reitsport-Begeisterte finden hier ideale Bedingungen vor: Der bestehende Stallbereich beherbergt sechs Pferdeboxen. Ein hauseigener Reitplatz sowie die weitläufige Pferdekoppel direkt auf dem eigenen Grund machen den Traum von der Pferdehaltung wahr. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein rund 300 m² großes Kellergeschoss, das nicht nur gigantischen Stauraum für Haustechnik, Wein oder weitläufige Hobbyräume bietet, sondern auch über eine integrierte Garage verfügt, in der bis zu vier Autos bequem Platz finden. Ein besonderes Augenmerk gilt der gewaltigen, etwa 710 m² großen Lagerhalle mit direkter LKW-Zufahrt: Sie bietet nicht nur Platz für einen Fuhrpark oder eine Oldtimer-Sammlung, sondern ließe sich auch hervorragend zu einer privaten Reithalle für wetterunabhängiges Training umbauen.
Ein besonderer Besitz für Menschen, die großzügig wohnen, ihre Tiere bei sich wissen und ihrem Zuhause eine persönliche Handschrift verleihen möchten – mit Raum für Familie, Gastfreundschaft und Freude am Leben im Grünen.
Derzeit präsentiert sich das Haupthaus in einem rustikalen, älteren Stil und wartet darauf, durch eine umfassende Renovierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Somit bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, eigene Wohnträume nach individuellen Vorstellungen frei zu verwirklichen. Das Gebäude gliedert sich in enorm großzügige Flächen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 172 m².
Das Dachgeschoss erweitert den Raum um weitere 177 m², während eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 135 m² Ihren kreativen Visionen keine Grenzen setzt. Ein weiteres Highlight ist ein rund 113 m² großer Trakt im Erdgeschoss, in dem große Familienfeiern stattfinden können. Diese urige Fläche unterstreicht den ländlichen Charme und bietet sich ideal für den Ausbau einer großzügigen Einliegerwohnung oder einem repräsentativen Gästebereich an. Das Anwesen wird mittels einer modernen Pelletsheizung beheizt.
Pferdeliebhaber und Reitsport-Begeisterte finden hier ideale Bedingungen vor: Der bestehende Stallbereich beherbergt sechs Pferdeboxen. Ein hauseigener Reitplatz sowie die weitläufige Pferdekoppel direkt auf dem eigenen Grund machen den Traum von der Pferdehaltung wahr. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein rund 300 m² großes Kellergeschoss, das nicht nur gigantischen Stauraum für Haustechnik, Wein oder weitläufige Hobbyräume bietet, sondern auch über eine integrierte Garage verfügt, in der bis zu vier Autos bequem Platz finden. Ein besonderes Augenmerk gilt der gewaltigen, etwa 710 m² großen Lagerhalle mit direkter LKW-Zufahrt: Sie bietet nicht nur Platz für einen Fuhrpark oder eine Oldtimer-Sammlung, sondern ließe sich auch hervorragend zu einer privaten Reithalle für wetterunabhängiges Training umbauen.
Ein besonderer Besitz für Menschen, die großzügig wohnen, ihre Tiere bei sich wissen und ihrem Zuhause eine persönliche Handschrift verleihen möchten – mit Raum für Familie, Gastfreundschaft und Freude am Leben im Grünen.
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