Rarität im Grünen: Erstklassiges Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial
745.000 €
1365 m²
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Die begehrte Wohngegend im Kammerjoch repräsentiert eine ideale Symbiose aus naturnaher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Nur wenige Kilometer nordwestlich der Bundeshauptstadt gelegen, bietet diese Lage in Klosterneuburg eine äußerst ruhige, grüne Nachbarschaft mit höchstem Erholungswert. Dabei müssen künftige Eigentümer auf städtische Vorzüge keineswegs verzichten: Die ausgezeichnete Infrastruktur sichert kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie eine vielfältige lokale Gastronomie.
Das direkte Wohnumfeld besticht durch ein herausragendes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, das besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht. Entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Donauauen stehen hier ebenso zur Verfügung wie sportliche Aktivitäten im angrenzenden Wienerwald oder ausgedehnte Touren am beliebten Donauradweg. Kulinarisch und kulturell wird die Region durch das historische Stift Klosterneuburg, traditionsreiche Heurigenbetriebe sowie abwechslungsreiche saisonale Veranstaltungen geprägt, was den Standort besonders lebenswert und charmant macht.
Abgerundet wird die exzellente Mikrolage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für den Individualverkehr gestaltet sich die Erreichbarkeit äußerst komfortabel: Das Zentrum von Klosterneuburg ist in etwa zehn Minuten erreicht, während die Wiener Innenstadt in nur rund zwanzig Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in circa vierzig Fahrminuten erreichbar sind. Für eine bequeme, alltagstaugliche und stressfreie Alternative sorgt zudem der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von hier aus bietet die S-Bahn-Linie S40 eine direkte und rasche Verbindung in die Bundeshauptstadt, was die Lage auch für den täglichen Pendelverkehr äußerst attraktiv gestaltet.
Das direkte Wohnumfeld besticht durch ein herausragendes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, das besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht. Entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Donauauen stehen hier ebenso zur Verfügung wie sportliche Aktivitäten im angrenzenden Wienerwald oder ausgedehnte Touren am beliebten Donauradweg. Kulinarisch und kulturell wird die Region durch das historische Stift Klosterneuburg, traditionsreiche Heurigenbetriebe sowie abwechslungsreiche saisonale Veranstaltungen geprägt, was den Standort besonders lebenswert und charmant macht.
Abgerundet wird die exzellente Mikrolage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für den Individualverkehr gestaltet sich die Erreichbarkeit äußerst komfortabel: Das Zentrum von Klosterneuburg ist in etwa zehn Minuten erreicht, während die Wiener Innenstadt in nur rund zwanzig Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in circa vierzig Fahrminuten erreichbar sind. Für eine bequeme, alltagstaugliche und stressfreie Alternative sorgt zudem der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von hier aus bietet die S-Bahn-Linie S40 eine direkte und rasche Verbindung in die Bundeshauptstadt, was die Lage auch für den täglichen Pendelverkehr äußerst attraktiv gestaltet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis745.000 €
Kaufpreis pro m²545,79 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.365 m²
Beschreibung
Dieses exklusive Grundstück in einer der renommiertesten und wertbeständigsten Lagen von Klosterneuburg stellt eine herausragende Gelegenheit für Projektentwickler und private Bauherren dar. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 1.365 Quadratmetern bietet die Liegenschaft ein enormes Potenzial, um individuelle und gehobene Wohnkonzepte in einer perfekten Balance aus Naturidylle und städtischer Anbindung zu verwirklichen.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zeichnen sich durch ein hohes Maß an Flexibilität aus. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet und lässt die Errichtung von ein bis zwei Wohneinheiten in den Bauklassen I und II zu. Auf Basis der ausgewiesenen Baufläche von rund 548 Quadratmetern und einer zulässigen Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich ein weites Feld für architektonische Visionen. Ob Sie die Planung einer repräsentativen Einfamilienvilla anstreben oder ein modernes Doppelhaus realisieren möchten – dieses Fundament wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Geländebeschaffenheit und die hervorragende Belichtung des Areals schaffen zudem ideale Voraussetzungen für die Anlage exklusiver Außenbereiche mit sonnigen Terrassenlandschaften und einem Swimmingpool.
Was die Mikrolage betrifft, punktet die Liegenschaft durch eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. Zukünftige Eigentümer profitieren von einer idyllischen Nachbarschaft mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der rasch erreichbaren Stadtzentren von Klosterneuburg und Wien verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zu den Donauauen sowie ein bestens ausgebautes Netz an Spazier- und Radwegen garantieren einen exzellenten Erholungswert direkt vor der Haustür.
Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft sichern Sie sich nicht nur ein baurechtlich äußerst attraktives Grundstück, sondern auch ein nachhaltiges Investment. Es ist die perfekte Basis, um an einer der besten Adressen der Region eine werthaltige und maßgeschneiderte Wohnimmobilie zu erschaffen.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zeichnen sich durch ein hohes Maß an Flexibilität aus. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet und lässt die Errichtung von ein bis zwei Wohneinheiten in den Bauklassen I und II zu. Auf Basis der ausgewiesenen Baufläche von rund 548 Quadratmetern und einer zulässigen Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich ein weites Feld für architektonische Visionen. Ob Sie die Planung einer repräsentativen Einfamilienvilla anstreben oder ein modernes Doppelhaus realisieren möchten – dieses Fundament wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Geländebeschaffenheit und die hervorragende Belichtung des Areals schaffen zudem ideale Voraussetzungen für die Anlage exklusiver Außenbereiche mit sonnigen Terrassenlandschaften und einem Swimmingpool.
Was die Mikrolage betrifft, punktet die Liegenschaft durch eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. Zukünftige Eigentümer profitieren von einer idyllischen Nachbarschaft mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der rasch erreichbaren Stadtzentren von Klosterneuburg und Wien verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zu den Donauauen sowie ein bestens ausgebautes Netz an Spazier- und Radwegen garantieren einen exzellenten Erholungswert direkt vor der Haustür.
Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft sichern Sie sich nicht nur ein baurechtlich äußerst attraktives Grundstück, sondern auch ein nachhaltiges Investment. Es ist die perfekte Basis, um an einer der besten Adressen der Region eine werthaltige und maßgeschneiderte Wohnimmobilie zu erschaffen.
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