Exklusives Baugrundstück in Klosterneuburg: Raum für Ihre Visionen in absoluter Bestlage
749.000 €
1188 m²
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Die begehrte Wohngegend am Kammerjoch vereint ideal die naturnahe Idylle mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Nur wenige Kilometer nordwestlich der Bundeshauptstadt gelegen, bietet diese Lage in Klosterneuburg eine äußerst ruhige, grüne Nachbarschaft mit höchstem Erholungswert. Auf städtische Vorzüge müssen künftige Eigentümer dennoch keineswegs verzichten: Die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, eine umfassende medizinische Versorgung sowie eine vielfältige lokale Gastronomie.
Das unmittelbare Wohnumfeld besticht durch ein herausragendes Freizeitangebot, das insbesondere Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht. Entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Donauauen sind ebenso möglich wie sportliche Aktivitäten im angrenzenden Wienerwald oder ausgedehnte Touren auf dem beliebten Donauradweg. Kulinarisch und kulturell wird die Region durch das historische Stift Klosterneuburg, traditionsreiche Heurigenbetriebe und abwechslungsreiche saisonale Veranstaltungen geprägt, was den Standort besonders lebenswert und reizvoll macht.
Abgerundet wird die exzellente Mikrolage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist die Erreichbarkeit äußerst komfortabel: Das Zentrum von Klosterneuburg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund zwanzig Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in circa vierzig Fahrminuten. Eine bequeme, alltagstaugliche und stressfreie Alternative bietet zudem der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von hier aus besteht mit der S-Bahn-Linie S40 eine direkte und schnelle Verbindung in die Bundeshauptstadt, wodurch die Lage auch für den täglichen Pendelverkehr äußerst attraktiv ist.
Das unmittelbare Wohnumfeld besticht durch ein herausragendes Freizeitangebot, das insbesondere Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht. Entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Donauauen sind ebenso möglich wie sportliche Aktivitäten im angrenzenden Wienerwald oder ausgedehnte Touren auf dem beliebten Donauradweg. Kulinarisch und kulturell wird die Region durch das historische Stift Klosterneuburg, traditionsreiche Heurigenbetriebe und abwechslungsreiche saisonale Veranstaltungen geprägt, was den Standort besonders lebenswert und reizvoll macht.
Abgerundet wird die exzellente Mikrolage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist die Erreichbarkeit äußerst komfortabel: Das Zentrum von Klosterneuburg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund zwanzig Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in circa vierzig Fahrminuten. Eine bequeme, alltagstaugliche und stressfreie Alternative bietet zudem der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von hier aus besteht mit der S-Bahn-Linie S40 eine direkte und schnelle Verbindung in die Bundeshauptstadt, wodurch die Lage auch für den täglichen Pendelverkehr äußerst attraktiv ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²630,47 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.188 m²
Beschreibung
In einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Klosterneuburgs bietet diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 1.188 Quadratmetern eine erstklassige Basis für anspruchsvolle Bauprojekte. Die repräsentative Ruhelage, gepaart mit unmittelbarer Naturnähe und der hervorragenden Anbindung an Wien, zeichnet dieses Angebot als exzellentes Investment für Eigennutzer sowie Projektentwickler aus.
Die baurechtlichen Parameter gewährleisten maximale Flexibilität für die Realisierung Ihres Vorhabens. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten in den Bauklassen I und II. Bei einer ausgewiesenen Baufläche von rund 578 Quadratmetern ist eine Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise zulässig. Diese Rahmenbedingungen schaffen ein optimales Fundament für vielfältige Architekturkonzepte – von der modernen, großzügigen Architektenvilla über einen klassischen Familiensitz bis hin zum exklusiven Doppelhaus. Die vorteilhafte Ausrichtung sowie die Topografie des Geländes begünstigen zudem eine hochwertige Freiflächengestaltung mit Terrassenanlagen und Pool.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ideale Symbiose aus hohem Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Künftige Eigentümer profitieren von ungestörter Privatsphäre, während das Zentrum von Klosterneuburg und der Bundeshauptstadt Wien in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Die direkte Nähe zu den Donauauen sowie das lokale Netz an Rad- und Spazierwegen garantieren eine herausragende Lebensqualität und unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Standorts.
Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein Grundstück, das durch vorteilhafte Bebauungsbestimmungen, großes Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Adresse besticht. Eine seltene Gelegenheit, um maßgeschneiderte Wohnkonzepte in Klosterneuburg zu verwirklichen.
Die baurechtlichen Parameter gewährleisten maximale Flexibilität für die Realisierung Ihres Vorhabens. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten in den Bauklassen I und II. Bei einer ausgewiesenen Baufläche von rund 578 Quadratmetern ist eine Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise zulässig. Diese Rahmenbedingungen schaffen ein optimales Fundament für vielfältige Architekturkonzepte – von der modernen, großzügigen Architektenvilla über einen klassischen Familiensitz bis hin zum exklusiven Doppelhaus. Die vorteilhafte Ausrichtung sowie die Topografie des Geländes begünstigen zudem eine hochwertige Freiflächengestaltung mit Terrassenanlagen und Pool.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ideale Symbiose aus hohem Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Künftige Eigentümer profitieren von ungestörter Privatsphäre, während das Zentrum von Klosterneuburg und der Bundeshauptstadt Wien in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Die direkte Nähe zu den Donauauen sowie das lokale Netz an Rad- und Spazierwegen garantieren eine herausragende Lebensqualität und unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Standorts.
Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein Grundstück, das durch vorteilhafte Bebauungsbestimmungen, großes Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Adresse besticht. Eine seltene Gelegenheit, um maßgeschneiderte Wohnkonzepte in Klosterneuburg zu verwirklichen.
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