Repräsentatives Wohnen im Kammerjoch: Ihr Wohntraum zwischen Naturidylle und Wien
789.000 €
1631 m²
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Die begehrte Wohngegend im Kammerjoch repräsentiert eine ideale Symbiose aus naturnaher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Nur wenige Kilometer nordwestlich der Bundeshauptstadt gelegen, bietet diese Lage in Klosterneuburg eine äußerst ruhige, grüne Nachbarschaft mit höchstem Erholungswert. Dabei müssen künftige Eigentümer auf städtische Vorzüge keineswegs verzichten: Die ausgezeichnete Infrastruktur sichert kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie eine vielfältige lokale Gastronomie.
Das direkte Wohnumfeld besticht durch ein herausragendes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, das besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht. Entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Donauauen stehen hier ebenso zur Verfügung wie sportliche Aktivitäten im angrenzenden Wienerwald oder ausgedehnte Touren am beliebten Donauradweg. Kulinarisch und kulturell wird die Region durch das historische Stift Klosterneuburg, traditionsreiche Heurigenbetriebe sowie abwechslungsreiche saisonale Veranstaltungen geprägt, was den Standort besonders lebenswert und charmant macht.
Abgerundet wird die exzellente Mikrolage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für den Individualverkehr gestaltet sich die Erreichbarkeit äußerst komfortabel: Das Zentrum von Klosterneuburg ist in etwa zehn Minuten erreicht, während die Wiener Innenstadt in nur rund zwanzig Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in circa vierzig Fahrminuten erreichbar sind. Für eine bequeme, alltagstaugliche und stressfreie Alternative sorgt zudem der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von hier aus bietet die S-Bahn-Linie S40 eine direkte und rasche Verbindung in die Bundeshauptstadt, was die Lage auch für den täglichen Pendelverkehr äußerst attraktiv gestaltet.
Das direkte Wohnumfeld besticht durch ein herausragendes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, das besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht. Entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Donauauen stehen hier ebenso zur Verfügung wie sportliche Aktivitäten im angrenzenden Wienerwald oder ausgedehnte Touren am beliebten Donauradweg. Kulinarisch und kulturell wird die Region durch das historische Stift Klosterneuburg, traditionsreiche Heurigenbetriebe sowie abwechslungsreiche saisonale Veranstaltungen geprägt, was den Standort besonders lebenswert und charmant macht.
Abgerundet wird die exzellente Mikrolage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für den Individualverkehr gestaltet sich die Erreichbarkeit äußerst komfortabel: Das Zentrum von Klosterneuburg ist in etwa zehn Minuten erreicht, während die Wiener Innenstadt in nur rund zwanzig Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in circa vierzig Fahrminuten erreichbar sind. Für eine bequeme, alltagstaugliche und stressfreie Alternative sorgt zudem der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von hier aus bietet die S-Bahn-Linie S40 eine direkte und rasche Verbindung in die Bundeshauptstadt, was die Lage auch für den täglichen Pendelverkehr äußerst attraktiv gestaltet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis789.000 €
Kaufpreis pro m²483,75 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.631 m²
Beschreibung
Diese repräsentative Liegenschaft in einer der begehrtesten und wertbeständigsten Gegenden Klosterneuburgs eröffnet auf einer Fläche von rund 1.631 Quadratmetern hervorragende Perspektiven für anspruchsvolle Bauvorhaben. Durch die ruhige, naturnahe Lage und die gleichzeitig exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien stellt das Grundstück eine äußerst attraktive Gelegenheit dar – sowohl für private Eigennutzer als auch für Bauträger.
Die vorliegenden Bebauungsbestimmungen bieten einen flexiblen und weitreichenden Gestaltungsrahmen. Ausgewiesen als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE), ermöglicht die Widmung die Realisierung von bis zu zwei Wohneinheiten innerhalb der Bauklassen I und II. Die ausgewiesene Baufläche beläuft sich auf rund 581 Quadratmeter bei einer zulässigen Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise. Damit ist ein ideales Fundament für unterschiedlichste Architekturkonzepte gegeben: Die Möglichkeiten reichen von einer großzügigen Architektenvilla über einen repräsentativen Familiensitz bis hin zu einem modernen Doppelhaus-Projekt. Zudem bieten die Geländebeschaffenheit und die vorteilhafte Sonnenausrichtung optimale Bedingungen für exklusive Außenanlagen samt Pool und weitläufigen Terrassen.
Ein weiteres entscheidendes Qualitätsmerkmal ist die Mikrolage, welche hohen Erholungswert und städtische Infrastruktur perfekt vereint. Zukünftige Bewohner genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, während die Zentren von Klosterneuburg und Wien in kurzer Fahrdistanz liegen. Naherholungsgebiete wie die Donauauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Nachbarschaft, was nicht nur die tägliche Lebensqualität steigert, sondern auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie sichert.
Zusammenfassend präsentiert sich hier ein äußerst entwicklungsfähiges Grundstück in einer absoluten Bestlage. Die vorteilhaften baurechtlichen Parameter machen den Erwerb zu einer besonderen Chance, um maßgeschneiderte Wohnarchitektur auf höchstem Niveau zu realisieren.
Die vorliegenden Bebauungsbestimmungen bieten einen flexiblen und weitreichenden Gestaltungsrahmen. Ausgewiesen als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE), ermöglicht die Widmung die Realisierung von bis zu zwei Wohneinheiten innerhalb der Bauklassen I und II. Die ausgewiesene Baufläche beläuft sich auf rund 581 Quadratmeter bei einer zulässigen Bebauungsdichte von 25 Prozent in offener oder gekuppelter Bauweise. Damit ist ein ideales Fundament für unterschiedlichste Architekturkonzepte gegeben: Die Möglichkeiten reichen von einer großzügigen Architektenvilla über einen repräsentativen Familiensitz bis hin zu einem modernen Doppelhaus-Projekt. Zudem bieten die Geländebeschaffenheit und die vorteilhafte Sonnenausrichtung optimale Bedingungen für exklusive Außenanlagen samt Pool und weitläufigen Terrassen.
Ein weiteres entscheidendes Qualitätsmerkmal ist die Mikrolage, welche hohen Erholungswert und städtische Infrastruktur perfekt vereint. Zukünftige Bewohner genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, während die Zentren von Klosterneuburg und Wien in kurzer Fahrdistanz liegen. Naherholungsgebiete wie die Donauauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Nachbarschaft, was nicht nur die tägliche Lebensqualität steigert, sondern auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie sichert.
Zusammenfassend präsentiert sich hier ein äußerst entwicklungsfähiges Grundstück in einer absoluten Bestlage. Die vorteilhaften baurechtlichen Parameter machen den Erwerb zu einer besonderen Chance, um maßgeschneiderte Wohnarchitektur auf höchstem Niveau zu realisieren.
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