- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Erdgeschosswohnung
3-Zimmer-Gartenwohnung, 1190 Wien | LUMA
560.200 €
78 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²7.149,97 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2027
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
Die Lage
LUMA liegt in Döbling, dem 19. Wiener Bezirk, mit Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkanlagen im Umfeld. Für alltägliche Besorgungen, Wege mit den Öffis und Aufenthalte im Grünraum bietet die Umgebung mehrere konkrete Anlaufpunkte.
• Öffis: Haltestelle Gunoldstraße, Buslinien 39A, 10A und N36: ca. 2 Gehminuten
• Nahversorgung: Billa: ca. 3 Gehminuten
• Bildung: Kindergarten Wiener Kindergärten: ca. 8 Gehminuten
• Grünraum: Setagayapark: ca. 4 Gehminuten
• Grünraum: Wertheimsteinpark: ca. 10 Gehminuten
LUMA liegt in Döbling, dem 19. Wiener Bezirk, mit Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkanlagen im Umfeld. Für alltägliche Besorgungen, Wege mit den Öffis und Aufenthalte im Grünraum bietet die Umgebung mehrere konkrete Anlaufpunkte.
• Öffis: Haltestelle Gunoldstraße, Buslinien 39A, 10A und N36: ca. 2 Gehminuten
• Nahversorgung: Billa: ca. 3 Gehminuten
• Bildung: Kindergarten Wiener Kindergärten: ca. 8 Gehminuten
• Grünraum: Setagayapark: ca. 4 Gehminuten
• Grünraum: Wertheimsteinpark: ca. 10 Gehminuten
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S40, S45
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis560.200 €
Kaufpreis pro m²7.149,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten191,42 €
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2027, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 78,35 m²
Nutzfläche 73,02 m², Gartenfläche 7,32 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattung und Projekt
• LUMA Flora: Fischgrätparkett von Scheucher in Eiche natur/Purotec und Feinsteinzeugfliesen von Mirage Ceramiche, Serie Reconcrete
• Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen Duravit Circle und Drückerplatte Geberit Sigma 20
• Schalterprogramm JUNG LS 990, Leuchten Artemide Teti und SLV-Deckeneinbaustrahler oder gleichwertig
• Elektrischer Handtuchheizkörper Zehnder Zeno
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• HWB 27,41, Klasse A; fGEE 0,41, Klasse A+
• Projekt LUMA: Erstbezug ab Q4 2027
• LUMA Flora: Fischgrätparkett von Scheucher in Eiche natur/Purotec und Feinsteinzeugfliesen von Mirage Ceramiche, Serie Reconcrete
• Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen Duravit Circle und Drückerplatte Geberit Sigma 20
• Schalterprogramm JUNG LS 990, Leuchten Artemide Teti und SLV-Deckeneinbaustrahler oder gleichwertig
• Elektrischer Handtuchheizkörper Zehnder Zeno
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• HWB 27,41, Klasse A; fGEE 0,41, Klasse A+
• Projekt LUMA: Erstbezug ab Q4 2027
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27.41 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.41
A+
Beschreibung
LUMA Top 02 verbindet eine Wohnung im Erdgeschoß mit zwei eigenen Freiflächen in Wien-Döbling. Drei Zimmer bieten Platz für einen gemeinsamen Wohnbereich und zwei getrennte Schlafzimmer. Auf der Terrasse und im eigenen Garten finden Sie Platz für entspannte Stunden im Freien.
Highlights auf einen Blick
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,02 m² Wohnfläche
• Terrasse mit 12,52 m²
• Garten mit ca. 7,32 m²
• Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
• Fußbodenheizung und FanCoil-Kühlung
• Provisionsfrei
Die Wohnung
Die Wohnung bietet ca. 73,02 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die getrennten Schlafzimmer schaffen Rückzugsräume und lassen sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Für Fragen zur Wohnung und zur Ausstattungslinie steht Ihnen Maximilian Henn zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin zur Projektberatung, um die Unterlagen zu LUMA Top 02 gemeinsam durchzugehen.
Highlights auf einen Blick
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,02 m² Wohnfläche
• Terrasse mit 12,52 m²
• Garten mit ca. 7,32 m²
• Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
• Fußbodenheizung und FanCoil-Kühlung
• Provisionsfrei
Die Wohnung
Die Wohnung bietet ca. 73,02 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die getrennten Schlafzimmer schaffen Rückzugsräume und lassen sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Für Fragen zur Wohnung und zur Ausstattungslinie steht Ihnen Maximilian Henn zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin zur Projektberatung, um die Unterlagen zu LUMA Top 02 gemeinsam durchzugehen.
Dokumente
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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