- Provisionsfrei
Professioneller Standort im 19. Bezirk nähe U4 Heiligenstadt | Top 01
505.600 €
67 m²3 Zimmer
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
LUMA liegt in der Eduard-Pötzl-Gasse 1 im 19. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Heiligenstadt entfernt. Mit U4, S-Bahn (S45) und Straßenbahnlinie D direkt vor der Tür sind Innenstadt, Wirtschaftsuniversität und die großen Bürostandorte Wiens in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort über die Heiligenstädter Straße gut angebunden, in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Nahversorger, Cafés, Gastronomie sowie Grünflächen für den Arbeitsalltag.
Highlights Lage & Anbindung
• Fußläufig zum Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S45, Straßenbahn D)
• Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe für die Feinerschließung
• Rasche Anbindung an Innenstadt und WU Wien
• Gute Erreichbarkeit mit dem Pkw über die Heiligenstädter Straße
• Nahversorger, Cafés und Gastronomie fußläufig erreichbar
- Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe – attraktives Umfeld für Kunden- und Klientenverkehr
Highlights Lage & Anbindung
• Fußläufig zum Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S45, Straßenbahn D)
• Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe für die Feinerschließung
• Rasche Anbindung an Innenstadt und WU Wien
• Gute Erreichbarkeit mit dem Pkw über die Heiligenstädter Straße
• Nahversorger, Cafés und Gastronomie fußläufig erreichbar
- Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe – attraktives Umfeld für Kunden- und Klientenverkehr
In der Nähe
Wien Gunoldstraße144 m
D
10A, 39A
Wien Geistingergasse247 m
11A
Wien Barawitzkagasse303 m
37
10A, 39A
Wien Heiligenstadt654 m
U4
5B, 10A, 11A, 38A, 38B, 39A, 142, 400, 413
S40, S45
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis505.600 €
Kaufpreis pro m²7.585,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2027
Büro
Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 66,65 m²
Bürofläche 66,65 m²
3 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Im neuen Projekt LUMA in der Eduard-Pötzl-Gasse 1 entsteht im 19. Bezirk eine hochwertige Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsfläche im Erdgeschoß. Auf rund 66 m² Nutzfläche bietet die Einheit drei separate Büroräume, zwei Sanitärbereiche und eine Teeküche – ideal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte oder kleine Teams, die repräsentative und flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Empfangsbereich suchen. Ein innovatives Energiekonzept aus Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik sorgt zusätzlich für spürbar geringere Betriebskosten. Die ruhige Lage in Döbling verbindet urbane Anbindung mit grünem Umfeld.
Highlights auf einen Blick
• Nutzfläche ca. 66,29 m², aufgeteilt in drei Büro-/Praxisräume (10,69 m², 19,76 m² und 11,85 m²)
• Eigener Empfangsbereich (Entree) für den professionellen ersten Eindruck
• Zwei separate Bad/WC-Bereiche (3,75 m² und 4,34 m²) – ideal für Kunden- und Personalbereich getrennt
• Eigene Teeküche (5,75 m²) für den Arbeitsalltag
• Vorraum und Abstellraum für durchdachte Raumaufteilung
• Ebenerdige Lage im Erdgeschoß – barrierefrei erreichbar
• Innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik – bis zu 70 % weniger Heizkosten
• Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug und Beschichtung
- Erstbezug, Planstand Q4 2027
Highlights auf einen Blick
• Nutzfläche ca. 66,29 m², aufgeteilt in drei Büro-/Praxisräume (10,69 m², 19,76 m² und 11,85 m²)
• Eigener Empfangsbereich (Entree) für den professionellen ersten Eindruck
• Zwei separate Bad/WC-Bereiche (3,75 m² und 4,34 m²) – ideal für Kunden- und Personalbereich getrennt
• Eigene Teeküche (5,75 m²) für den Arbeitsalltag
• Vorraum und Abstellraum für durchdachte Raumaufteilung
• Ebenerdige Lage im Erdgeschoß – barrierefrei erreichbar
• Innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik – bis zu 70 % weniger Heizkosten
• Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug und Beschichtung
- Erstbezug, Planstand Q4 2027
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