- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Erstbezug! 5-Zimmer-Haus mit Kamin, Garten und großer Terrasse in Niederrußbach – stilvolles Wohnen im Weinviertel nahe Wien
849.000 €
174 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.867,84 €
Grundstücksfläche710 m²
Baujahr2025
Engel & Völkers Korneuburg
3702 Niederrußbach
Niederrußbach im Weinviertel vereint ländliche Ruhe, gepflegte Wohnqualität und authentischen Charme – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Natur und eine hervorragende regionale Anbindung schätzen. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und eine solide Infrastruktur im nahen Stockerau.
Weinberge, sanfte Hügellandschaften und weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die traditionsreichen Kellergassen und zahlreichen Heurigen der Region versprechen genussvolle Stunden in stilvollem, typisch niederösterreichischem Ambiente.
Stockerau ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Wien in rund 20-25 Minuten. Der Flughafen Wien liegt etwa 50 Minuten entfernt; über die nahegelegenen Bahnverbindungen bestehen zudem bequeme Anschlüsse in die Hauptstadt und ins Weinviertel.
Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eröffnet ein exklusives Lebensgefühl zwischen Weinlandschaft, Kultur und höchster Lebensqualität.
Weinberge, sanfte Hügellandschaften und weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die traditionsreichen Kellergassen und zahlreichen Heurigen der Region versprechen genussvolle Stunden in stilvollem, typisch niederösterreichischem Ambiente.
Stockerau ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Wien in rund 20-25 Minuten. Der Flughafen Wien liegt etwa 50 Minuten entfernt; über die nahegelegenen Bahnverbindungen bestehen zudem bequeme Anschlüsse in die Hauptstadt und ins Weinviertel.
Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eröffnet ein exklusives Lebensgefühl zwischen Weinlandschaft, Kultur und höchster Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²4.867,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 174,41 m²
Gesamtfläche 268,49 m², Nutzfläche 268,49 m², Grundstücksfläche 710 m², Gartenfläche 579,3 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 94 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Arbeitszimmer
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
In Niederrußbach befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 268 m², davon ca. 174 m² reine Wohnfläche. Mit fünf Zimmern (darunter vier Schlafzimmer), zwei modern ausgestatteten Bädern und einer integrierten Garage bietet das Objekt außergewöhnlichen Komfort für anspruchsvolle Bewohner.
Die durchdachte Architektur vereint modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein Kamin als eleganter Mittelpunkt im Wohnbereich, edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer (Speis), ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer und funktionale Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Dusche und WC, während Sie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwartet.
Für ein optimales Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Zudem ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation (Wallbox) sind bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Kellerbereich: Neben dem Technikraum und dem bereits vorhandenen Kinoraum stehen ein gemütliches „Stüberl“ für Weinliebhaber sowie ein weiterer großzügiger Raum bereit, der sich ideal als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna eignet.
Im Außenbereich erwarten Sie ein eigener Garten, der derzeit fertig platziert und eingefriedet wird, sowie eine ca. 29 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dieses außergewöhnliche Massivhaus verbindet zukunftssichere Haustechnik, großzügiges Raumangebot und naturnahe Lebensqualität in Niederrußbach – eine seltene Gelegenheit für modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Hinweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Die durchdachte Architektur vereint modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein Kamin als eleganter Mittelpunkt im Wohnbereich, edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer (Speis), ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer und funktionale Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Dusche und WC, während Sie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwartet.
Für ein optimales Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Zudem ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation (Wallbox) sind bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Kellerbereich: Neben dem Technikraum und dem bereits vorhandenen Kinoraum stehen ein gemütliches „Stüberl“ für Weinliebhaber sowie ein weiterer großzügiger Raum bereit, der sich ideal als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna eignet.
Im Außenbereich erwarten Sie ein eigener Garten, der derzeit fertig platziert und eingefriedet wird, sowie eine ca. 29 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dieses außergewöhnliche Massivhaus verbindet zukunftssichere Haustechnik, großzügiges Raumangebot und naturnahe Lebensqualität in Niederrußbach – eine seltene Gelegenheit für modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Hinweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
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