Moderne weiße Küche mit dunkler Arbeitsplatte, integrierten Geräten und Dunstabzugshaube.

Offene Küche mit Holzboden und Blick auf den hellen Wohnbereich mit großen Fenstern.

Heller Essbereich mit Holzboden, modernem Esstisch und Zugang zu einem weiteren Balkon.

Gemütlicher Balkon mit Holzboden, Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne.

Geräumiges Wohnzimmer mit heller Einrichtung, Holzboden und Klimaanlage.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Zugang zum Balkon und Dachschrägen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Sonniger Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick über die Baumwipfel.

Heller Arbeitsbereich im Obergeschoss mit Holzboden und Treppenaufgang.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und moderner Dekoration.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit vielen Regalen und Stauraum.

Heller Flur mit Holztreppe, Holzboden und modernem Eingangsbereich.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und kleinem Waschbecken.

Heller Gemeinschaftsbereich mit Fliesenboden, dekorativen Spiegeln und Oberlicht.

Beschilderung für die Etagen im Aufzugsbereich des Gebäudes.

20260424 Graphen Energiekosten - Simulation

Moderne Wohnanlage mit mehreren Etagen, Balkonen und umgebenden Bäumen.

Luftaufnahme der Wohnanlage mit umliegenden Häusern und viel Grünfläche.

Moderne Fassade des Wohngebäudes mit Zufahrt zur Tiefgarage und Balkonen.

Straßenschild mit der Adresse "Sieveringer Straße 126" vor dem Gebäude.

Sonniger Gartenbereich mit Steinterrasse, Esstisch und Schirm, umgeben von Grün.

Weitblick über die Baumwipfel und die Umgebung von einem oberen Stockwerk.

Sonniger Balkon mit Sitzgelegenheit und Blick auf die herbstliche Umgebung.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Zugang zum Balkon und moderner Einrichtung im Dachgeschoss.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten, Teppich und weitem Blick ins Grüne unter blauem Himmel.

Komfortables Schlafzimmer mit großem Bett, Klimaanlage und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Pflanzen und einem dekorativen Raumteiler.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Loggia
Parkplatz
Maisonette

PROVISIONSFREI - WOHNEN MIT GEOTHERMIE IN SIEVERINGER TOP-LAGE

1.140.000 €

144 m²4 ZimmerBalkonGartenLoggia

Preis / m²7.919,42 €

Etage2

Baujahr-

RSI SquareJakob Pesendorfer

1190 Wien

Der 19. Bezirk steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für gehobene Wohnqualität, viel Grün und eine angenehme Verbindung von urbanem Leben und Erholung. Die Sieveringer Straße liegt am Rand des Wienerwalds und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Villen, Einfamilienhäusern und Heurigen, während die Wiener Innenstadt und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar bleiben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.140.000 €

Kaufpreis pro m²7.919,42 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Grunderwerbsteuer 3.5 %, Grundbucheintragung 1.1 %

Laufende Kosten

Monatliche Kosten Netto503,93 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Maisonette

Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 143,95 m²

Nutzfläche 143,95 m²

1 Balkon

1 Loggia, Garten

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Erdwärme, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

88.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.32

Beschreibung

In ruhiger Lage in Sievering erstreckt sich diese rund 144 m² große, helle Maisonette über zwei Stockwerke. Beheizt wird die Wohnung zukunftssicher über Geothermie: Rund 75 % der Heizenergie stammen aus kostenloser Umweltwärme aus dem Erdreich, völlig unabhängig von Gas und Öl.

Das untere Geschoß ist bequem mit dem Lift erreichbar, das Obergeschoß wird über eine elegante interne Treppe erschlossen. Auf vier Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Parkettböden und eine exklusive Einbauküche. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Bäder sowie zwei separate WCs.

Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum um großzügige Freiflächen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit schönem Blick über die Stadt zur Verfügung.

Mit dem Kauf erwerben Sie Miteigentum an der gemeinschaftlichen geothermischen Hybridanlage. Nur rund 25 % der Heizenergie werden über Strom bezogen, wodurch die Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung dauerhaft niedrig und planbar bleiben.

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GewerblichRSI SquareJakob Pesendorfer

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