☀️ Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Skyline-Blick zur Miete ☀️

Stell dir vor: Du kommst nach einem langen Tag nach Hause, schenkst dir dein Lieblingsgetränk ein und trittst auf deinen Balkon. Vor dir erstreckt sich ein atemberaubendes Panorama über ein grünes Blättermeer direkt auf die glitzernde Skyline Wiens. Nur Freiheit, Licht und Weitblick.

Willkommen im Dachgeschoss der begehrten Projektes „Wohnwildnis1210“ (Simone-Veil-Gasse 4, 1210 Wien). Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist kein gewöhnliches Mietobjekt – sie ist dein persönliches Refugium über den Dächern der Stadt.

Das absolute Highlight deines neuen Zuhauses ist die unschlagbare Lage im aufstrebenden Stadtquartier „An der Schanze“ – genau dort, wo Floridsdorf und die Donaustadt zu einem echten Naherholungs-Mekka verschmelzen. Schnapp dir dein Handtuch oder das Stand-Up-Paddle, denn von deiner Haustür sind es exakt 550 Meter bis zum Ufer der Oberen Alten Donau. Eine morgendliche Laufrunde am Wasser oder der schnelle Sprung ins kühle Nass nach Feierabend gehören ab sofort zu deinem Alltag.

Ein besonderes Juwel in deiner direkten Nachbarschaft ist die wunderschön am Wasser gelegene Obstwiese Obere Alte Donau (Nähe Drygalskiweg). 2019 als Gemeinschaftsprojekt ins Leben gerufen, kannst du hier bei deinem Spaziergang am Wasser im Spätsommer buchstäblich frisches Obst von den Bäumen naschen (Fair-Use-Prinzip!). Das Konzept der „Wohnwildnis“ endet also nicht an deiner Haustür, sondern zieht sich durch dein ganzes Viertel.

Und wenn dich doch mal die Großstadt ruft? Mit dem Bus (27A) oder der Bim (Linie 25) bist du in wenigen Minuten bei der U1 Kagran oder im Donau Zentrum für ausgiebige Shoppingtouren. Natur pur und perfekte Infrastruktur – hier musst du dich nicht entscheiden.

• Das sonnenverwöhnte Herzstück: Die fast 29 m² große, südseitige Wohnküche badet förmlich im Tageslicht. Von hier aus gelangst du direkt auf deinen 6,63 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend.

• Perfektes Wohlfühlklima – das ganze Jahr: Vergiss brütende Sommerhitze im Dachgeschoss! Die innovative Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgt völlig geräuschlos und sanft für angenehme Temperaturen.

• Barfuß-Luxus & edles Design: Hochwertiger Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme, während stilvolles Feinsteinzeug im Bad und im separaten WC zeitlose Eleganz ausstrahlt.

• Flexibler Raum für deine Pläne: Zwei separat begehbare Zimmer (13 m² & 15 m²) bieten dir alle Freiheiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stylisches Homeoffice oder Ankleidetraum.

• Nachhaltig wohnen, Clever sparen: Als Niedrigenergiehaus mit eigener Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach wohnst du hier am Puls der Zeit – umweltfreundlich und zukunftssicher.

• Komfort & maximale Sicherheit: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores halten Licht und Wärme genau so, wie du es willst. Eine RC3-Sicherheitstür und die Video-Gegensprechanlage sorgen für ein rundum sicheres Gefühl.

• Wohnfläche: 77,81 m² (perfekt aufgeteilt)

• Freifläche: 6,63 m² Süd-Balkon

• Zimmer: 3 (alle getrennt begehbar)

• Lage: 4. OG / Dachgeschoss (natürlich mit Lift)

• Extra: Praktischer Abstellraum (2,3 m²) + zentraler Vorraum (10,4 m²)

• Küche: Neue Einbauküche in Mattweiß mit hochwertigen Geräten (inklusive freistehendem French-Door-Kühl- und Gefrierschrank)

• Kellerabteil: Riesiges Kellerabteil, ca. 10 m² zusätzlicher Stauraum, genügend Platz für Stand-Up-Paddle-Board, E-Bikes, Golfausrüstung.

• Besichtigungen: Sind ab Mitte November 2026 möglich.

• Gesamtmiete: € 1.716 (inkl. BK & USt. exkl. Heizung, Kühlung, Wasser und Strom).

• Kaution:  4 BMM

• Beziehbar ab: 1. Dez. 2026

• Mietdauer: 8 Jahre

• Heizung & Kühlung: aktuelle Vorschreibung € 88,- / Monat

• Warm- & Kaltwasser: Aktuelle Vorschreibung € 73,- / Monat

Wohnungen mit diesem Ausblick und dieser Ausstattung bleiben nicht lange auf dem Markt. Melde dich jetzt für deinen exklusiven Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst!

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hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Wolfram Wassermann

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <700m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <2.550m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <850m
Post <1.225m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap