MITTEN IM HERZEN WIENS! 4 Zimmer, 132 m² und eine Adresse, die begeistert!

Wohnen mitten im Herzen Wiens – in einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks!

In erstklassiger Innenstadtlage, direkt an der Stubenbastei und mit Blick auf das bekannte Restaurant Plachutta, erwartet Sie diese großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 132 m² Wohnfläche.

Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens: erstklassige Gastronomie, charmante Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und das unverwechselbare Flair der Wiener Innenstadt liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Der Stadtpark, der Stephansplatz sowie zahlreiche kulturelle Highlights sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine Adresse, die durch ihre zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität gleichermaßen überzeugt!

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, klassischen Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.

Auf rund 132 m² bietet die Immobilie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche sowie komfortablen Sanitärräumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Begehbarkeit sämtlicher Räume über den Gang. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Drei der vier Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten damit einen angenehmen Rückzugsbereich mitten in der pulsierenden Wiener Innenstadt. Der straßenseitige Raum eröffnet einen direkten Blick auf die Stubenbastei und das gegenüberliegende Restaurant Plachutta.

Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Aktuell wird die Immobilie als Büro genutzt. Je nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen können die Räumlichkeiten auf Wunsch noch adaptiert und an die künftige Nutzung angepasst werden.

• Vier großzügige, zentral begehbare Zimmer

• Separate Küche

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC

• Separates Gäste-WC

• Zentraler Vorraum bzw. Gang

• Drei hofseitig ausgerichtete Zimmer

• Straßenseitiges Zimmer mit Blick auf die Stubenbastei und das Restaurant Plachutta

Die Stubenbastei zählt zu jenen Adressen im 1. Bezirk, die eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensgefühl, erstklassiger Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu den schönsten Plätzen Wiens bieten.

Ob ein Spaziergang durch den Stadtpark, ein gemütlicher Restaurantbesuch bei Plachutta, ein Einkaufsbummel durch die Wiener Innenstadt oder ein kultureller Abend – hier liegt Ihnen Wien buchstäblich zu Füßen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Stubentor (U3) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Verbindung in sämtliche Richtungen.

Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, stilvolle Stadtwohnung oder repräsentative Immobilie mit flexiblem Raumkonzept – diese Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage, ihre großzügigen Dimensionen und ihren hervorragenden Zustand.

Eine seltene Gelegenheit, sich rund 132 m² Wohnkomfort in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Wiens zu sichern!

Kaufpreis: EUR 1.150.000,-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap