Stilvolle Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks

Objektnummer: 4663

Inmitten des beliebten 7. Bezirks befindet sich diese charmante Altbauwohnung in einem historischen Biedermeierhaus aus dem Jahr 1822, ehemaliges Kloster. Nur eine Gasse von der Neubaugasse entfernt, verbindet sie urbanes Leben mit überraschender Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne.

Die ca. 72 m² große Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und Licht von zwei Seiten. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich etwa 40 m² mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett. Von hier gelangt man auf den Außenbereich, der mit Blick in den begrünten Innenhof und drei großen Bäumen – darunter eine Feige – einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist ruhig zur verkehrsberuhigten Hermanngasse ausgerichtet und besticht mit Stuckdecke und historischen Holzkastenfenstern. Ergänzt wird die Wohnung durch Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum.

Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Flair: Die Elektrik wurde 2007 erneuert, die Holzkastenfenster 2021, zudem sorgt eine Außenjalousie für angenehmen Sonnenschutz. Ein vorhandener Notkaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit eines Holz- oder Pelletofens.

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Teilmöblierte Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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