Landhaus in Top-Lage von Neumarkt am Wallersee – viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Neumarkt am Wallersee, in der Neubaugasse, und bietet auf einem Grundstück von rund 657 m² eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Abgesehen von einem vor rund 25 Jahren erneuerten Öl-Heizkessel wurden am Gebäude keine wesentlichen Sanierungen vorgenommen. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charakter eines klassischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Die bebaute Fläche beträgt rund 187 m², während etwa 470 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Der großzügige Garten schafft viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder die Gestaltung einer privaten Ruhe Oase.

Die wichtigsten Eckdaten

•  Grundstück: ca. 657 m²

•  Bebaute Fläche: ca. 187 m²

•  Gartenfläche: ca. 470 m²

•  Baujahr: ca. 1970

•  Zustand: weitgehend Originalzustand

•  Heizung: Öl-Heizkessel, vor ca. 25 Jahren erneuert

•  Besonderheit: attraktive Lage zum Wallersee

•  Verkehr: Bahnhof Neumarkt am Wallersee mit Anschluss an die Weststrecke und  Fernverkehr Richtung Salzburg und Wien

Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Salzburg und über die Weststrecke stündlich einen Railjet bis nach Wien.

Besonders hervorzuheben ist die Top-Lage zum Wallersee. Die Kombination aus der Nähe zum See, der gewachsenen Wohnlage und dem großzügigen Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für all jene, die die Vorzüge des Wohnens in Neumarkt am Wallersee mit einem eigenen Haus und Garten verbinden möchten.

Ein Haus mit Potenzial

Gerade der derzeitige Zustand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob behutsame Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses, eine umfassende Neugestaltung der Innenräume oder eine zeitgemäße Weiterentwicklung des gesamten Wohnkonzepts – hier kann eine Immobilie entstehen, die ganz den persönlichen Vorstellungen ihrer neuen Eigentümer entspricht.

Die Lage ist dabei ein wesentlicher Wertfaktor: Grundstücke in attraktiver Seenähe und in einer etablierten Wohnlage sind naturgemäß besonders interessant. Die Liegenschaft bietet daher nicht nur die Chance auf ein individuelles neues Zuhause, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie für Menschen, die Lage, Grundstück und die Möglichkeit schätzen, aus einem Haus mit Geschichte etwas ganz Eigenes zu machen.

Neumarkt am Wallersee – Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist

Neumarkt am Wallersee verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit der besonderen Lebensqualität des Salzburger Seenlandes. Die Gemeinde liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Der nahegelegene Wallersee macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet. Im Sommer laden die zahlreichen Badeplätze, Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Die sanfte Landschaft des Salzburger Seenlandes mit ihren Wiesen, Wäldern und Hügeln bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Auch im Alltag überzeugt Neumarkt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Größe der Stadt für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap