Bestand mit Charakter. Grundstück mit Zukunft - in Nußdorf am Haunsberg

Ein Haus mit Geschichte – ein Grundstück voller Möglichkeiten.

In Pinswag, in der Gemeinde Nußdorf am Haunsberg, erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.168 m² großen Grundstück vereinen sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1950, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus – viel Platz für neue Ideen

Das bestehende Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC und Speisekammer. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Landhauscharakter.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen separaten Bürobereich sowie einen Abstellraum. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Dachtragwerk eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen. Ein Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Lagerflächen.

Das Gebäude weist altersgemäßen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Wichtige Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: Dach, Dachstuhl und Fenster 1995 sowie Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im Erdgeschoss 1996. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoff-Zentralheizung für Holz und Kohle.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das großzügige Grundstück ist als Bauland im Dorfgebiet gewidmet und bietet weit mehr als einen idyllischen Garten.

Laut Auskunft des zuständigen Bauamts sind eine Grundstücksteilung in zwei Parzellen sowie ein Ersatzneubau, beispielsweise als Einfamilien- oder Doppelhaus, grundsätzlich möglich. Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ist vorstellbar. Die erforderliche Bauplatzerklärung für das gesamte Grundstück liegt derzeit nicht vor und wäre im Zuge eines konkreten Bauvorhabens zu beantragen.

Ob liebevolle Sanierung, großzügiges Familienanwesen oder Neubauprojekt – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Naturnah wohnen, gut angebunden leben

Pinswag verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, über den Bahnhof Weitwörth-Nußdorf besteht Anschluss an die Salzburger Lokalbahn. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Gemeindegebiet, weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten.

Die reizvolle Umgebung zwischen Haunsberg, Oichtental und Salzburger Seenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das Naturschutzgebiet Oichtenriede sowie die beliebten Badeseen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee machen die Region besonders lebenswert.

Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen: Bewahren, verändern oder neu gestalten – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum.

Hard Facts

• Lage: Pinswag, Nußdorf am Haunsberg

• Grundstücksfläche: 1.168 m²

• Baujahr: 1950

• Widmung: Bauland – Dorfgebiet

• Gebäude: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller

• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum

• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

• Heizung: Festbrennstoff-Zentralheizung (Holz/Kohle)

• Sanierungsstand: Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

• Erneuerungen: Dach, Dachstuhl, Fenster (1995); Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im EG (1996)

• Grundstücksteilung: Grundsätzlich möglich, laut Bauamt

• GRZ: 0,25 vorstellbar, laut Bauamt

• Neubebauung: Grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung

• Bauplatzerklärung: Noch nicht vorhanden

Highlights

• Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand

• Vielseitiges Entwicklungspotenzial

• Grundstücksteilung grundsätzlich möglich

• Potenzial für Einfamilien- oder Doppelhausneubau

• Charmantes Bestandshaus mit großzügigem Raumangebot

• Ausbaufähiges Dachgeschoss

• Ruhige, naturnahe Dorflage

• Gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Seenland

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap