Ruhig wohnen, nah am Wörthersee: Familienhaus in Reifnitz

In Reifnitz am ruhigen Südufer des Wörthersees steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, gibt es 5 Zimmer und 2 Badezimmer, eines auf jeder Ebene. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, sind direkt vom Wohnraum aus erreichbar und führen in den großzügigen Garten mit über 1.100 m². Der trockene Keller mit Fenstern umfasst rund 75 m² Nutzfläche. Er bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice.

Ausstattung
• Erdwärme mit Flächenkollektoren und Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen
• CO₂-Klasse A laut Energieausweis, niedrige Betriebskosten - Einbauküche in Holzoptik
• 2 Bäder (EG und DG) - Parkett- und Fliesenböden
• 2 Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnraum, eine überdacht
• Balkon im OG
• Keller ca. 75,5 m²: Heizraum, Waschraum, Abstellraum, Werkraum, Büro-/Musikraum
• Garage, Carport und 2–3 weitere Außenstellplätze

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarif