Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und direktem Liftzugang

Direkt an der Esplanade – ruhig wohnen mit See- und Bergblick

Direkt an der Gmundner Esplanade und dennoch angenehm ruhig: Durch ihre zurückgesetzte Lage verbindet diese Wohnung die Nähe zum Traunsee mit einem geschützten Rückzugsort. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen den Blick auf den See und die umliegenden Berge. In einer Kombination aus kernsaniertem Altbau und Neubau findet man vier Zimmer und eine knapp 24 m² große Außenfläche mit genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Auch die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung. Die Straßenbahn ist kaum wahrnehmbar: Ihre Gleise wurden vor wenigen Jahren in Gummi eingebettet, wodurch Geräusche und Erschütterungen reduziert werden.

Eckdaten zur Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 89 m²
• Zimmer: 4
• Freifläche: ca. 24 m² Balkon / Terrasse
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
• Separates Gäste-WC und Abstellraum
• Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
• Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• Schallschutzfenster
• Kellerabteil mit ca. 2,31 m²
• Kühlung über Fußbodenheizung

Kaufpreis und weitere Nebenkosten:

• Kaufpreis: EUR 849.000
• Tiefgaragenplatz: EUR 35.000 (optional)
• Provision: 2 % zzgl. 20 % USt. 
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap