Exklusives Wohnen in Bestlage: 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Garagenstellplatz!

Exklusives Wohnen in Bestlage: 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Garagenstellplatz!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein ca. 9 m² großer Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Dank der südwestseitigen Ausrichtung und der ruhigen Lage zum Innenhof präsentiert sich die Wohnung besonders hell und angenehm. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Alten Donau macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Highlights

• 3 Zimmer, alle separat begehbar
• Ca. 9 m² großer Balkon in südwestseitiger Ausrichtung
• Ruhige Innenhoflage
• Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
• Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkettboden
• Außenraffstores und Alarmanlage
• Voll ausgestattete Küche im Mietpreis inkludiert
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC und praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug und eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (verpflichtend anzumieten)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 6,66 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,57 m²
• Separates WC: ca. 1,63 m²
• Zimmer 1: ca. 14,58 m²
• Zimmer 2: ca. 16,62 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken: ca. 5,77 m²
• Großzügige Wohnküche: ca. 36,42 m²
• Balkon: ca. 9 m²

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, der hochwertige Parkettboden sowie die Außenraffstores.
Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Personenaufzug zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und verpflichtend zusätzlich anzumieten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, die urbanen Komfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Die Alte Donau und das Kaiserwasser sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Auch die UNO-City befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Für den täglichen Bedarf liegt ein BILLA-Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist mit der U-Bahn in nur einer Station erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen U1-Stationen Alte Donau und Kaisermühlen sowie die Buslinie 20A gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens und in die Innenstadt.

Diese Lage vereint somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und einer angenehmen Wohnumgebung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,81 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung, ihrer hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage nahe der Alten Donau. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <150m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <2.225m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <400m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap