1146 m² Grundstück mit Altbestand in perfekter Lage

Traumgrundstück in Bestlage: Großzügiges Potenzial mit Pöstlingberg-Blick

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonding (Zaubertal) erwartet Sie dieses 1.146 m² große Grundstück mit charmantem Altbestand. Die großzügige Fläche und der vorteilhafte Bebauungsplan eröffnen Ihnen erstklassige Optionen für eine weitreichende Bebauung – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Pöstlingberg, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Das bestehende Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Untergeschoss: ca. 70 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zu einer großen, einladenden Terrasse
• Obergeschoss: ca. 67 m² Wohnfläche sowie ein sonniger Balkon (ca. 7 m²)

Bitte beachten Sie, dass die Bestandsliegenschaft stark renovierungsbedürftig ist und sich somit auch perfekt für ein exklusives Neubauprojekt eignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.450m
Apotheke <1.650m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <2.400m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <675m
Universität <1.350m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <1.450m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <2.350m

Sonstige
Bank <1.825m
Geldautomat <1.850m
Post <1.975m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <775m
Flughafen <5.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap