Am Albertplatz - Nähe U6 I Ruhelage I Wohnküche I Spitalgasse - Alserstraße - Florianigasse

3-Zimmer mit Wohnküche - Hochparterre -  modernes Badezimmer -  Nähe Hernalsergürtel und St Anna Kinderspital

Hardfacts

teilweise zentral begehbar: 3 Zimmer inkl Wohnküche

Wohnfläche: ca 58m² Wohnfläche

Stockwerk: Hochparterre

Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme im Badezimmer)

Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden

Badezimmer: Dusche, Fenster

Abstellraum: ja

Ausrichtung: Ost-West

Kellerabteil: ja

Ideale Anbindung: U6 Alser Straße, Straßenbahnlinie 5,12,43 und 44, Buslinie 13A

Top Lage: Albertplatz, Bennoplatz, Hernalser Gürtel, Alser Straße, Florianigasse, Mariannengasse, AKH Wien, St Anna Kinder Spital

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und teilt sich wie folgt auf:

Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnküche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil

Die beiden Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und die Küchenzeile hofseitig.

Die vollausgestattete Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke

Das hochwertige und moderne Badezimmer verfügt sowohl über Boden- als auch über Wandfließen und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein Fenster im Badezimmer ist vorhanden. Das WC liegt separat.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Badezimmer.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Albertplatz in einem verkehrsberuhigten Bereich nur wenige Meter vom Hernalser Gürtel und der Alser Straße entfernt.

Damit erreicht man innerhalb weniger Gehminuten zahlreiche Restaurants, Kaffees und Nahversorger sowie weitere Geschäfte.

In rund 7 Gehminuten ist die U6 Stationen Alser Straße zu erreichen. Ansonsten liegen noch Stationen der Straßenbahnlinien 5,12, 43 und 44 sowie

der Buslinie 13A im direkten Umfeld der Wohnung.

Auch das St Anna Kinderspital und das AKH Wien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 319.000 Euro

Betriebskosten = 145,68 Euro inkl 10% USt

Verwaltungshonorar = 26,99 Euro inkl 10% USt

Rücklage = 64,73 Euro

Summe monatlicher laufender Kosten = 237,40 Euro

Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 11.484 Euro inkl 20% USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap