- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
ÜBER DEN DÄCHERN VON RUM - EXKLUSIVE PENTHOUSE - WOHNUNG IN BESTER RUHELAGE
645.000 €
102 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.340,31 €
Etage-
Baujahr2005
Immobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Christine Jenewein
6063 Rum
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²6.340,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2005, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen
Nutzfläche 101,73 m²
1 Terrasse
südostseitig, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Rolläden
Personenaufzug
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens bildet und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die bodentiefen Fenster mit 3-facher Verglasung entsprechen dem heutigen Wohnstandard und sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, mit Waschtisch und Fenster, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, rund 69,95 m² große Terrasse, die südostseitig ausgerichtet ist.
Trotz der zentralen Lage bietet dieser außergewöhnliche Außenbereich einen privaten Rückzugsort und schafft eine ganz besondere Atmosphäre.
Es eröffnet sich hier eine Oase, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die großzügige Fläche bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer gemütlichen Lounge über einen Essbereich im Freien.
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentraler Gas-Heizung verteilt über eine Fußbodenheizung
Raumaufteilung laut Grundriss
3OG Eingangsbereich
•Garderobe ca. 8,12 m²
•Abstellraum ca. 2,71 m²
4OG Dachgeschoss
•Wohnessküche ca. 37,72 m²
•Flur ca. 5,77 m²
•Zimmer 1 ca. 11,50 m²
•Zimmer 2 ca. 11,35 m²
•Zimmer 3 ca. 14,70 m²
•Bad ca. 6,71 m²
•WC ca. 3,26 m²
Zubehör
•Terrasse ca. 69,95 m²
•Kellerabteil ca. 6,73 m²
•Optional 1 Tiefgargenabstellplatz a € 25.000.--
Der aktuelle Rücklagenstand per 05.12.2025 beträgt € 326 255,18 (Guthaben)
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 437,19 exklusive Strom
Im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen ist eine Umrüstung der zentralen Heizungsanlage vorgesehen. Die konkrete Umsetzung befindet sich derzeit noch in Abstimmung; ein entsprechender Beschluss wurde bislang noch nicht gefasst.
Die bodentiefen Fenster mit 3-facher Verglasung entsprechen dem heutigen Wohnstandard und sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, mit Waschtisch und Fenster, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, rund 69,95 m² große Terrasse, die südostseitig ausgerichtet ist.
Trotz der zentralen Lage bietet dieser außergewöhnliche Außenbereich einen privaten Rückzugsort und schafft eine ganz besondere Atmosphäre.
Es eröffnet sich hier eine Oase, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die großzügige Fläche bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer gemütlichen Lounge über einen Essbereich im Freien.
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentraler Gas-Heizung verteilt über eine Fußbodenheizung
Raumaufteilung laut Grundriss
3OG Eingangsbereich
•Garderobe ca. 8,12 m²
•Abstellraum ca. 2,71 m²
4OG Dachgeschoss
•Wohnessküche ca. 37,72 m²
•Flur ca. 5,77 m²
•Zimmer 1 ca. 11,50 m²
•Zimmer 2 ca. 11,35 m²
•Zimmer 3 ca. 14,70 m²
•Bad ca. 6,71 m²
•WC ca. 3,26 m²
Zubehör
•Terrasse ca. 69,95 m²
•Kellerabteil ca. 6,73 m²
•Optional 1 Tiefgargenabstellplatz a € 25.000.--
Der aktuelle Rücklagenstand per 05.12.2025 beträgt € 326 255,18 (Guthaben)
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 437,19 exklusive Strom
Im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen ist eine Umrüstung der zentralen Heizungsanlage vorgesehen. Die konkrete Umsetzung befindet sich derzeit noch in Abstimmung; ein entsprechender Beschluss wurde bislang noch nicht gefasst.
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
46.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.94
B
Beschreibung
LAGE
__________________
Die Gemeinde Rum liegt im Bezirk Innsbruck-Land, unmittelbar östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Die Nähe zur Stadt sowie die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt unterhalb der Wohnanlage liegen die Geschäfte BIPA, AUS & RAUS und NKD, während sich gegenüber ein BILLA PLUS befindet. Auch Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A12 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen rasch erreichbar. Zudem sorgen die guten Bus- und Bahnverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur verbindet.
BESCHREIBNUG
_________________________
Großzügige Penthousewohnung mit Balkon und Terrasse
Die Penthouse Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2005 errichtet wurde. Die Wohnung bietet mit rund 101,73 m² Nutzfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause auf zwei Ebenen.
Das Penthouse überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Außenflächen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenlift.
3. Obergeschoss – Eingangsbereich
Im 3. Obergeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit der Garderobe mit ca. 8,12 m². Hier ist angrenzend eine Vorratskammer mit ca. 2,71 m², diese bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den darüberliegenden hellen und einladenden Wohn- und Schlafbereich der Wohnung.
Penthouse – Wohnen mit viel Licht und Außenbezug
Das letzte Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 37,72 m² schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein direkter Zugang führt auf den umlaufenden Balkon, der mit der eklusiven Terrasse verbunden ist.
Der Wohnraum wird harmonisch erweitert und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen.
Die bodentiefen Fenster mit 3-facher Verglasung sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig bieten sie eine gute Wärme- und Schalldämmung.
An sonnigen Tagen kann die Sonneneinstrahlung durch elektrische Raffstores individuell reguliert werden.
Der zentral angelegte Flur mit ca. 5,77 m² verbindet die einzelnen Räumlichkeiten und sorgt für eine funktionale Grundrissgestaltung.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
Die Penthousewohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon bzw. zur Terrasse verfügen.
Badezimmer und separates WC
Das ca. 6,71 m² große Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Es verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich steht ein separates, großzügiges WC mit ca. 3,26 m² zur Verfügung.
Keller und Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,73 m², das viel Stauraum bietet und die Wohnung ideal ergänzt.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 25.000.-- erworben werden.
Wenn Sie spüren, dass diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
UM DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN DETAILS UND FOTOS ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR FREITAG, DEN 23.10.2026 ZU BUCHEN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE.
SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Die Gemeinde Rum liegt im Bezirk Innsbruck-Land, unmittelbar östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Die Nähe zur Stadt sowie die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt unterhalb der Wohnanlage liegen die Geschäfte BIPA, AUS & RAUS und NKD, während sich gegenüber ein BILLA PLUS befindet. Auch Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A12 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen rasch erreichbar. Zudem sorgen die guten Bus- und Bahnverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur verbindet.
BESCHREIBNUG
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Großzügige Penthousewohnung mit Balkon und Terrasse
Die Penthouse Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2005 errichtet wurde. Die Wohnung bietet mit rund 101,73 m² Nutzfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause auf zwei Ebenen.
Das Penthouse überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Außenflächen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenlift.
3. Obergeschoss – Eingangsbereich
Im 3. Obergeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit der Garderobe mit ca. 8,12 m². Hier ist angrenzend eine Vorratskammer mit ca. 2,71 m², diese bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den darüberliegenden hellen und einladenden Wohn- und Schlafbereich der Wohnung.
Penthouse – Wohnen mit viel Licht und Außenbezug
Das letzte Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 37,72 m² schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein direkter Zugang führt auf den umlaufenden Balkon, der mit der eklusiven Terrasse verbunden ist.
Der Wohnraum wird harmonisch erweitert und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen.
Die bodentiefen Fenster mit 3-facher Verglasung sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig bieten sie eine gute Wärme- und Schalldämmung.
An sonnigen Tagen kann die Sonneneinstrahlung durch elektrische Raffstores individuell reguliert werden.
Der zentral angelegte Flur mit ca. 5,77 m² verbindet die einzelnen Räumlichkeiten und sorgt für eine funktionale Grundrissgestaltung.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
Die Penthousewohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon bzw. zur Terrasse verfügen.
Badezimmer und separates WC
Das ca. 6,71 m² große Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Es verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich steht ein separates, großzügiges WC mit ca. 3,26 m² zur Verfügung.
Keller und Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,73 m², das viel Stauraum bietet und die Wohnung ideal ergänzt.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 25.000.-- erworben werden.
Wenn Sie spüren, dass diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
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