- Parkplatz
Etablierter Handelsstandort mit bestehender Kundenfrequenz - Bestandsfreie Geschäftsfläche in Krems mit ca. 1.013 m², großzügigem Grundstück, eigenen Parkplätzen, bestehender Handelswidmung, PV-Anlage und Elektrotankstellen
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb eines bereits etablierten Gewerbe- und Handelsparks in Krems an der Donau. Angrenzende Handels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine bestehende Kundenfrequenz und regelmäßige Besucherströme. Für zukünftige Nutzer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, von einem bereits eingeführten Standort zu profitieren, ohne Kundenbewegung vollständig neu aufbauen zu müssen.
Besonders interessant ist das Objekt für Handels-, Dienstleistungs- oder Versorgungskonzepte, die das vorhandene Angebot im Gewerbepark sinnvoll ergänzen. Ein passender Branchenmix kann zusätzliche Synergien schaffen, die Aufenthaltsqualität erhöhen und die bestehende Laufkundschaft gezielt ansprechen. Daraus ergibt sich auch für Investoren ein attraktives Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.
Die sehr gute Erreichbarkeit, die Nähe zum Autobahnanschluss, großzügige Kundenparkplätze, Elektrotankstellen sowie geeignete Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten unterstützen einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. In Verbindung mit der bestehenden Handelswidmung bietet die Immobilie somit ausgezeichnete Voraussetzungen für Eigennutzer und zukünftige Mieter.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Bestandsfreie Geschäftsfläche in Krems mit ca. 1.013 m², großzügigem Grundstück, eigenen Parkplätzen, bestehender Handelswidmung, PV-Anlage und Elektrotankstellen
Herzlich willkommen in der Gewerbeparkstraße 8 in Krems an der Donau - einer bestandsfreien Geschäftsfläche mit ca. 1.013 m², die durch klare Struktur, sofortige Verfügbarkeit, bestehende Handelswidmung sowie großzügige, exklusiv dem Objekt zugeordnete Parkmöglichkeiten direkt am Standort überzeugt.
Beim Betreten gelangt man direkt in die großzügige Verkaufsfläche mit ca. 673,52 m². Der Raum wirkt offen, übersichtlich und funktional - ideal für einen Supermarkt, Nahversorger oder eine andere Handelsnutzung. Die bestehende Struktur ermöglicht eine gute Warenpräsentation, breite Bewegungsflächen und eine Nutzung, die auf Frequenz und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch weitere funktionale Nutzflächen. Dazu zählen ein großzügiger Lagerbereich mit ca. 173 m², Personalräume, ein Büro, WC-Anlagen, Technikräume, ein Müllraum sowie insgesamt drei Kühlzellen. Gerade diese Nebenflächen machen das Objekt für den laufenden Betrieb besonders interessant: Sie schaffen Ordnung hinter den Kulissen, ermöglichen strukturierte Abläufe und bieten die praktische Infrastruktur, die ein Handelsstandort im Alltag braucht.
Rechts befindet sich zusätzlich ein Friseurgeschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 79,84 m². Die Einheit besteht aus einem Personalraum, einem WC sowie einer Friseurfläche mit ca. 64,41 m². Sie ergänzt die Handelsfläche funktional und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Dienstleistung, Frequenz und Kundenbindung.
Seltene Handelswidmung mit großem Grundstückspotenzial
Das Objekt bietet weit mehr als die bestehende Gebäudefläche: Mit ca. 4.156 m² zusätzlicher Freifläche verfügt die Liegenschaft über erhebliche Grundstücksreserven, die eine Erweiterung, Nachverdichtung oder ergänzende Projektentwicklung ermöglichen. In Kombination mit der bestehenden Handelswidmung ergibt sich ein strategischer Standortvorteil.
Sofort nutzbar - für Eigennutzer und Investoren
Aktuell steht die Geschäftsfläche bestandsfrei zur Verfügung und eröffnet damit neue Möglichkeiten für Eigennutzer oder eine zukünftige Vermietung. Die vollständig vorhandene Handelsinfrastruktur ermöglicht einen schnellen Betriebsstart ohne aufwendige Umbaumaßnahmen.
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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