- Garten
- Parkplatz
- Maisonette
Spektakuläre High End Garten-Maisonette mit privatem Pool und sensationellem Pötzleinsdorfer Schlosspark-Blick - zu kaufen in 1180 Wien
Preis auf Anfrage
277 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
1180 Wien
Eine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 – 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 – 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Q3/2027
Maisonette
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 277 m²
Gartenfläche 420 m²
südseitig, südostseitig
Freiflächen 558 m², Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Exklusive Garten-Maisonette mit privatem, beheizbarem Pool und spektakulärem Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
• Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
• Privater beheizbarer Pool
• Beschattung Fenster und Terrassen automatisch gemäß Sonnenstand
• Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
• Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
• Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
• Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
• Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
• Große Einlagerungsräume
• Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Beschichtung des Bodens
€ 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Lift direkt in die Wohnung
• Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
• Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
• Privater beheizbarer Pool
• Beschattung Fenster und Terrassen automatisch gemäß Sonnenstand
• Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
• Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
• Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
• Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
• Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
• Große Einlagerungsräume
• Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Beschichtung des Bodens
€ 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Lift direkt in die Wohnung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
EINZIGARTIG. PRIVAT. EXKLUSIV.
Exklusive Garten Maisonette mit privatem beheizbarem Pool und spektakulärem Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Diese Garten-Residenz beeindruckt durch ihre Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, modernster Technologie und außergewöhnlicher Lebensqualität.
Diese exklusive Maisonette ist ein solches Juwel – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnen, Design und Komfort stellen.
WO NATUR ZUM LUXUS WIRD
Der unvergleichliche Blick auf die weitläufige Parklandschaft des Pötzleinsdorfer Schlossparks verleiht dieser Residenz eine einzigartige Atmosphäre. Wohltuende Ruhe und das Gefühl grenzenloser Weite prägen das Wohnerlebnis – und das in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Der private, exklusiv zugeordnete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Refugium von besonderer Qualität.
Die stilvoll integrierte Outdoor-Küche lädt zu genussvollen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der beheizbare Pool an warmen Sommertagen ebenso wie in der Übergangszeit zum privaten Mittelpunkt der Entspannung wird.
Der Privatgarten sowie großzügige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. So entsteht ein Lebensgefühl, das an ein privates Hideaway erinnert – abgeschirmt vom Alltag und eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft.
SMART LIVING – IN IHRER SCHÖNSTEN FORM
Modernster technischer Komfort ist ein integraler Bestandteil eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. Die gesamte Maisonette ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet, die zentrale Funktionen des täglichen Lebens intelligent miteinander verbindet. Beleuchtung, Beschattung und Raumklima lassen sich individuell steuern und auf persönliche Bedürfnisse abstimmen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Raffstores und reagieren automatisiert auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung.
EIN PRIVATES REFUGIUM MIT PARKBLICK
Architektur trifft Landschaft. Technologie trifft Komfort. Privatsphäre trifft Großzügigkeit.
Eine seltene Verbindung aus privatem Garten, beheizbarem Pool, intelligenter Gebäudetechnik und der einzigartigen Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Residenz zu einer Immobilie von besonderer Klasse.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Eine Adresse mit Charakter. Ein Rückzugsort, wie man ihn in Wien nur selten findet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Exklusive Garten Maisonette mit privatem beheizbarem Pool und spektakulärem Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Diese Garten-Residenz beeindruckt durch ihre Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, modernster Technologie und außergewöhnlicher Lebensqualität.
Diese exklusive Maisonette ist ein solches Juwel – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnen, Design und Komfort stellen.
WO NATUR ZUM LUXUS WIRD
Der unvergleichliche Blick auf die weitläufige Parklandschaft des Pötzleinsdorfer Schlossparks verleiht dieser Residenz eine einzigartige Atmosphäre. Wohltuende Ruhe und das Gefühl grenzenloser Weite prägen das Wohnerlebnis – und das in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Der private, exklusiv zugeordnete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Refugium von besonderer Qualität.
Die stilvoll integrierte Outdoor-Küche lädt zu genussvollen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der beheizbare Pool an warmen Sommertagen ebenso wie in der Übergangszeit zum privaten Mittelpunkt der Entspannung wird.
Der Privatgarten sowie großzügige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. So entsteht ein Lebensgefühl, das an ein privates Hideaway erinnert – abgeschirmt vom Alltag und eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft.
SMART LIVING – IN IHRER SCHÖNSTEN FORM
Modernster technischer Komfort ist ein integraler Bestandteil eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. Die gesamte Maisonette ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet, die zentrale Funktionen des täglichen Lebens intelligent miteinander verbindet. Beleuchtung, Beschattung und Raumklima lassen sich individuell steuern und auf persönliche Bedürfnisse abstimmen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Raffstores und reagieren automatisiert auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung.
EIN PRIVATES REFUGIUM MIT PARKBLICK
Architektur trifft Landschaft. Technologie trifft Komfort. Privatsphäre trifft Großzügigkeit.
Eine seltene Verbindung aus privatem Garten, beheizbarem Pool, intelligenter Gebäudetechnik und der einzigartigen Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Residenz zu einer Immobilie von besonderer Klasse.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Eine Adresse mit Charakter. Ein Rückzugsort, wie man ihn in Wien nur selten findet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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