Ruhige 3 Zimmer Wohnung (teilmöbliert) neben Schloss Schönbrunn mit Loggia uns Garage optional

Wir vermieten unsere ruhige möblierte 3-Zimmer Wohnung (nichtraucher) in ausgezeichneter Lage im 12. Bezirk. Anbindung ans U-Bahn Netz ist in 5 Gehminuten (U4 Meidligner Hauptstraße) bzw. 8 Gehminuten (U6 Niederhofstraße).

Alle Zimmer der Wohnung sind in den Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und vollintegriertem Geschirrspüler - alle Geräte sind Markengeräte (Bosch, Samsung, Gorenje)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro oder Kinder-/Gästezimmer
• Getrenntes Bad und WC, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken und Fußbodenheizung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (4qm)
• ca 2 qm Keller (ebenerdig)
• Loggia
• Garagenplatz (Doppelparker) kann optional zusätzlich gemietet werden

Die Wohnung wurde 2022 hochwertig renoviert (Parkett, Heizkörper, Putz). Die Elektrik ist ebenfalls komplett neu.
Kindergarten, Volksschule, Seniorenheim, Post, Spar, Lidl, Hofer & Vio Plaza sind in unmittelbarer Nähe.
Auch die Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone/Eikaufsstraße) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Allgemeine Liegenschaft:

Das Haus und die Allgemeinteile sind sehr sauber und gepflegt.

• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Waschraum mit Waschmaschine/Trockner

Preis und Detailinformation:
• Gesamtbelastung (inkl. MWSt): 1.700 (darin enthalten Betriebskosten, inkl. Warm- und Kaltwasser und Heizung, Abwassergebühr sowie Müllgebühr - dieser Betrag wird am Jahresende von der Hausverwaltung für das Folgejahr neu berechnet. Preisanpassungen werden daher an die Mieter:innen weitergegeben)

Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten und der Gesamtbelastung enthalten und gesondert von Mieter:innen zu tragen. Aktuell belaufen sich die Stromkosten auf ca. 50 EUR (abhängig vom Nutzungsverhalten). Stromanbieter kann selbst von Mieter:innen ausgwählt und angemeldet werden.

Die Wohnung wird mit folgenden Möbeln vermietet (kann nach Absprache angepasst werden):
• neuwertige Couch mit Hocker
• Schrank für Jacken/Schuhe im Vorraum
• PAX Schranksystem
• Esstisch
• Bett
• vollausgestattete Küche mit Markengeräten (Bosch, Samsung, Gorenje)

Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf 79 m². Die stilvoll eingerichtete offene Wohnküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während das moderne Badezimmer (Fußbodenheizung) mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und separater Regendusche überzeugt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützlichen Stauraum inkl. Anschluss für die Waschmaschine.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt und in der Nähe des Wiental-Radwegs, der ideale Voraussetzungen für Radfahrer bietet. Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Niederhofstraße in 5 bzw. 8 Gehminuten erreichbar) ermöglicht kurze Wege, egal ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – der perfekte Ausgangspunkt für ein bequemes und dennoch ruhiges Stadtleben.

Sonstiges:
Haustiere nur nach Absprache erlaubt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin (vorzugsweise Abends)!

(Die Wohnung wird privat vermietet; bitte keine Makleranfragen.)