Heller offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Dachschrägen und mehreren Dachfenstern.

Geräumiger offener Wohnbereich mit Holzfußboden, Dachschrägen und großen Fenstern.

Blick vom Flur in ein helles Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Klimaanlage.

Geräumiges, helles Zimmer mit Holzfußboden und zwei großen Fenstern.

Ausblick aus einem Fenster auf die Stadtlandschaft mit Fernsehturm und umliegenden Gebäuden.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und hellen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Duschkabine.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Wohnraum mit großen Glasfronten und Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse.

Geräumige Dachterrasse mit Holzbelag, Glasfronten und Blick über die Stadt.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzbelag und Panoramablick über die Stadt unter blauem Himmel.

Panoramablick über die Stadt von einem Dach mit Antenne und Fernsehturm im Hintergrund.

Heller Innenraum mit großen Glasfenstern und Zugang zu einer Holzterrasse mit Stadtblick.

Historischer Eingangsbereich mit gemustertem Fliesenboden und hohen Decken.

Eingangsbereich mit gemustertem Fliesenboden, Treppe und modernem Glasaufzug.

Grundriss und Dachaufsicht zeigen die Aufteilung der Wohnung und der Dachterrasse.

Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

Dachterrassen-Traum in Döbling – 3 Zimmer mit einzigartigem Wienblick

500.000 €

98 m²3 ZimmerTerrasse 35 m²

Preis / m²5.122,95 €

Etage1

Baujahr1907

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Constantin Müller-Tyl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charakter eines der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis500.000 €

Kaufpreis pro m²5.122,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten350,66 €

Betriebskosten244,66 €

USt. Betriebskosten24,47 €

Monatliche Kosten Netto323,42 €

USt. Monatliche Kosten27,24 €

Sonstige Kosten Netto78,76 €

USt. Sonstige Kosten2,77 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1907, Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 97,6 m²

1 Terrasse 34,76 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

213 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 97,60 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl und wird durch eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 34,76 m² ergänzt.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Lounge sowie individuelle Begrünung und schafft damit einen außergewöhnlichen privaten Freiraum über den Dächern der Stadt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Blick über Wien, der der Terrasse eine besondere Atmosphäre verleiht und sie zu einem idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einfach zum Genießen des Stadtpanoramas macht.

Im Inneren stehen zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Sanierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf auf. Insbesondere der Bodenbelag der Dachterrasse ist sanierungsbedürftig. Darüber hinaus sind punktuelle Arbeiten innerhalb der Wohnung einzuplanen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Mit insgesamt rund 132 m² Wohn- und Terrassenfläche verbindet diese Wohnung großzügiges Dachgeschosswohnen mit einer außergewöhnlichen Freifläche und einem beeindruckenden Ausblick über Wien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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