Exklusive, repräsentative Räumlichkeiten im 1. Bezirk zu mieten

Ca. 150 m² | 7 Räume | ca. 80 m² Gewölbekeller | Hochwertige Ausstattung

DIREKT VOM EIGENTÜMER ZU MIETEN!

In erstklassiger Lage des 1. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und zum Karlsplatz, steht eine repräsentative Geschäftsfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung.

Auf rund 150 m² verteilen sich sieben großzügig gestaltete Räume, die durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes Ambiente überzeugen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Galerie, einen Showroom, ein Designstudio, Atelier, eine Präsentationsfläche sowie anspruchsvolle Büro- und Geschäftskonzepte.

Die Geschäftsfläche wurde bisher als Galerie genutzt und verfügt über einen bereits professionell ausgeführten Innenausbau. Neu beplankte Wände bieten optimale Voraussetzungen für Bilderhängungen und wechselnde Präsentationen. Eine hochwertige SMART-Beleuchtung ermöglicht die individuelle Inszenierung der einzelnen Räume.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, rund 80 m² große, trockene Gewölbekeller, der das Raumangebot ergänzt und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dank der bestehenden Ausstattung können insbesondere Galerie-, Showroom- und Präsentationskonzepte ohne umfangreiche zusätzliche Adaptierungsarbeiten umgesetzt werden.

Ausstattung im Überblick

Ca. 150 m² Geschäftsfläche mit 7 Räumen

Zusätzlich ca. 80 m² trockener Gewölbekeller

Professionelle SMART-Beleuchtung

SMART-Heizungssteuerung

Neu beplankte Wände für flexible Bilderhängungen und Präsentationen

Neue Küche mit Gastro-Geschirrspüler und Kühlschrank

2 WCs

Großzügige Auslage- bzw. Schaufensterfläche

Hochwertiger, bereits bestehender Innenausbau für Galerie- und Präsentationsbetrieb

Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Charakter und professioneller Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen stilvollen Auftritt und eine besondere Geschäftsadresse legen.
Lage

Die Immobilie befindet sich in der Elisabethstraße 10, 1010 Wien, in zentraler Lage der Wiener Innenstadt.

Die unmittelbare Nähe zur Wiener Staatsoper, zur Ringstraße und zum Karlsplatz macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein repräsentatives Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Hotels, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Unternehmen aus.

Ein idealer Standort für Galerien, Showrooms, Design- und Dienstleistungsunternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Geschäftsadresse im Herzen Wiens suchen.

Mietkonditionen & Sonstiges

Nettomiete: € 2.600,– monatlich, exkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.

Ablöse für hochwertige Ausstattung und bestehende Adaptierungen: auf Anfrage.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer der Immobilie abgeschlossen.

Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Keine Makleranfragen erwünscht.
Ca. 150 m² Geschäftsfläche mit 7 Räumen

Zusätzlich ca. 80 m² trockener Gewölbekeller