STADTLEBEN MIT GRÜNBLICK | 2 Zimmer | ca. 57 m² WFL | 3. Liftstock | Einbauküche | U6 & S-Bahn

Gut geschnitten, gepflegt und hervorragend angebunden – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein stimmiges Wohnkonzept für alle, die komfortables Stadtwohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über rund 57,33 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Stock eines ca. 1957 errichteten Wohnhauses. Ein Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,64 m².

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ ca. 1957
• Ca. 57,33 m² WFL
• 2 Zimmer
• 3. Stock
• Lift
• Gepflegter Zustand
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Infrarotheizung
• Parkett- & Fliesenböden
• Kunststofffenster
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Grünblick
• Keller ca. 3,64 m²
• Sofort beziehbar
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und klar nutzbare Raumstruktur. Zwei Zimmer schaffen ausreichend Platz für Singles oder Paare und ermöglichen ebenso eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Ausstattung. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie der außenliegende Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort. Ein besonders angenehmes Detail ist der Grünblick, der der Wohnung trotz der guten städtischen Anbindung eine freundlichere und offenere Wohnatmosphäre verleiht.

Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Das eigene Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Gesamtangebot ab. Auch die Lage ist ein wesentlicher Vorteil. Das Floridsdorfer Zentrum sowie U6 und S-Bahn sind gut erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs in der Umgebung zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche mit Lift, Einbauküche, Grünblick und einer besonders guten öffentlichen Anbindung – ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. 

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap